Lokal Użytkowy sprzedaż Suwałki

Suwałki, budynek biurowo - usługowy, 5 441 m2, działka 6 379 m2, sprzedam, 2 880 000 PLN netto.

Na sprzedaż budynek biurowy przy DK8.

2-piętrowy, podpiwniczony obiekt został wybudowany w 1990 r. Nieruchomość posiada dziedziniec zagospodarowany na parking - ok. 15 miejsc postojowych.
Atutem nieruchomości jest jej położenie w niedalekiej odległości od centrum miasta, korzystne przeznaczenie w MPZP oraz duży plac wokół budynku mogący pomieścić 70 samochodów.
Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe, częściowo odnowione.
Obecnie obiekt w dużej części jest wynajmowany.
Dostępne instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o., teletechniczna, odgromowa.

Budynek położony jest na działce o regularnym kształcie (kwadrat). 2 bramy wjazdowe na teren nieruchomości, od strony północnej i od strony głównej ulicy.
Przy jednej z bram znajduje się też furtka wejściowa. Druga furtka wejściowa znajduje się w ogrodzeniu od strony południowo-wschodniej.

W pobliżu:
- 20 m - sklep wielkopowierzchniowy RTV i AGD
- 50 m - DK8
- 100 m - osiedle bloków wielorodzinnych
- 400 m - ul. Mikołaja Reja
- 25 km - przejście graniczne z Litwą
- Starostwo Powiatowe,
- Komenda Policji,
- szpital,
- sklepy spożywcze,itp.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, Uchwałą nr XL/510/2017 RM w Suwałkach z dnia 28 grudnia 2017 r. nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 5U - teren usług ogólnomiejskich, w tym celu publicznego.

Możliwości inwestycyjne: biuro, obiekt użyteczności publicznej.

Budynek z powierzchniami biurowymi, częściowo odremontowanymi. Z tego względu najbardziej optymalnym wykorzystaniem nieruchomości byłoby przeznaczenie pod biura. Jednocześnie można rozważyć inwestycję pod usługi. Atutem nieruchomości jest duży plac dokoła oraz lokalizacja blisko trasy wylotowej z miasta.

Wg estymacji OPL istnieje możliwość nadbudowy do 5 kondygnacji i zwiększenia PUU powyżej 3000 m2.

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych Praw Rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1247,96 m2,
- powierzchni 408,17 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
- powierzchni 12,89 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
- powierzchni 28,02 m2 na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu,
- powierzchni 187,15 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.