Działki budowlano - usługowe Trojaczkowice

Oferujemy do sprzedaży działki budowlano - usługowe, mieszczące się w miejscowości Trojaczkowice, gmina Niedrzwica Duża . Te unikalne nieruchomość oferują wiele możliwości zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących miejsca do budowy swojego wymarzonego domu. Działki powstaną w wyniku podziału geodezyjnego

Dostępne działki:
- działka nr 1, 3300m2 - 660 000zł,
- działka nr 2, 3300m2 - 650 000zł,
- działka nr 3, 2100m2- 420 000zł.

Możliwość zakupu całej działki z zabudowaniami o łączniej powierzchni 11 355m2.

Znaczna część działki to teren zabudowy mieszkaniowej mieszanej z dopuszczeniem usług, co pozwala na różnorodne wykorzystanie tego obszaru. Pozostały obszar stanowi teren urządzeń obsługi komunikacji oraz usług nieuciążliwych, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność tej nieruchomości.

Działki położone są w pierwszej oraz drugiej linii zabudowy. To idealne miejsce dla osób poszukujących działki pod siedzibę firmy lub wymarzony dom. W najbliższej okolicy znajdują się zakłady produkcyjno usługowe, hotele oraz stacja paliw.
Bliskość wjazdu na drogę ekspresową S19, zapewnia szybki dostęp do Lublina oraz innych miast regionu.

Dostępne media:

Prąd
Woda
Gaz

Ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla terenu zabudowy mieszkaniowej mieszanej:

Maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne.

Pokrycie dachami o symetrycznym nachyleniu połaci min. 30°.

Poziom podłogi parteru maksymalnie 1,0 m od najniższego poziomu terenu w obrysie ścian zewnętrznych.

Sytuowanie budynków w ujednoliconej linii od krawędzi jezdni dróg publicznych (z wyłączeniem przypadków gdy warunek ten uniemożliwiałby zabudowę działki), z zachowaniem warunków określonych Rozdziale VII ust.11 pkt 1-8 oraz pkt. 9 oraz przepisów szczególnych.

Na terenach oznaczonych symbolem MM ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę mieszaną oraz następujące warunki zagospodarowania:

Adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej (zagrodowej i jednorodzinnej), z możliwością jej odtwarzania i rozbudowy.

Dopuszcza się lokalizację na niezabudowanych działkach zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej na warunkach określonych dla terenów ozn. symb. 1 MR lub 1 MN oraz usług nieuciążliwych na warunkach określonych dla terenów ozn. symb.UC, z zachowaniem przepisów szczególnych .

Możliwość przekształcania istniejącej zabudowy zagrodowej wyłączonej z produkcji rolnej na funkcje usług i nieuciążliwą działalność usługowo-produkcyjną (rzemiosło) i składowania (hurtownie, magazynowanie), z zachowaniem przepisów szczególnych.

Możliwość przekształcania istniejącej zabudowy zagrodowej wyłączonej z produkcji rolnej na funkcje usług i nieuciążliwą działalność usługowo-produkcyjną (rzemiosło) i składowania (hurtownie, magazynowanie), z zachowaniem przepisów szczególnych.

Dopuszcza się zakłady i obiekty oraz przedsięwzięcia - w istniejących budynkach lub w nowych obiektach usługowych lub usługowo-gospodarczych, których oddziaływanie nie spowoduje ograniczeń w zabudowie i zagospodarowaniu terenów sąsiednich, z zachowaniem procedur określonych w przepisach szczególnych i zasady dobrego sąsiedztwa.

Ustalenia dla terenu urządzeń obsługi komunikacji:

Wyznacza się tereny urządzeń obsługi komunikacji, oznaczone w planie symbolem KS-U, przeznaczone na lokalizację stacji paliw z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, zakładów usług motoryzacyjnych, stacji diagnostycznych, zakładów naprawczych, myjni i innych usług związanych z obsługą ruchu komunikacyjnego, podróżnych oraz naprawami i konserwacją sprzętu transportowego oraz obiektów i innych przedsięwzięć zgodnych z przeznaczeniem podstawowym, dla których raport oddziaływania na środowisko lub opinia sanitarna wydana na podstawie przepisów szczególnych nie wykaże uciążliwości powodującej ograniczenie nabytych praw do zabudowy na działkach sąsiadujących, wyklucza się przedsięwzięcia zaliczane do grupy dla których obligatoryjne jest sporządzanie w/w raportu (dotychczas zaliczanych do szczególnie szkodliwych).

Lokalizację zakładu lub obiektu wymienionego w pkt.1 warunkuje się ograniczeniem uciążliwości w granicach terenu, z zachowaniem przepisów szczególnych oraz bezpiecznego sąsiedztwa od terenów mieszkalnictwa.

Sposób usytuowania paliw i innych obiektów związanych z obsługą uczestników ruchu drogowego, powinien spełniać warunki określone w przepisach szczególnych,

Dopuszcza się funkcje uzupełniające podstawowe przeznaczenie terenu: usługi komercyjne nieuciążliwe (handel, gastronomia, obsługa turystyki), miejsca noclegowe oraz socjalno-administracyjne i mieszkalne jako zaplecze funkcji podstawowej; wyklucza się lokalizację wolnostojących obiektów mieszkalnych,

W odniesieniu do obiektów nowoprojektowanych, obowiązuje:

maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, druga w poddaszu użytkowym, kolorystyka obiektów stonowana, harmonizująca z krajobrazem,

wydzielenie układu komunikacji wewnętrznej (parkingów, placów manewrowych, dróg dojazdowych),

w zagospodarowaniu terenu obowiązuje zachowanie min. 30% powierzchni biologicznie czynnej.

Serdecznie zapraszam na prezentację oferowanego gruntu a także do kontaktu

telefonicznego, podczas którego udzielę szczegółowych informacji.

Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej Biura:

www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Michał Pietrzak

telefon: +48 723 964 932

e-mail: michal.pietrzak@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin

ul. Czeremchowa 5