Atrakcyjnie działki budowlane z widokiem na las

Alternatywne Biuro Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu kompleks działek budowlanych, zlokalizowanych w miejscowości Charlęż, gm. Spiczyn .

Oferta sprzedaży dotyczy trzech działek budowlanych o powierzchni 1000 mkw - położonych pierwszej linii zabudowy .

Oferowane nieruchomości powstaną w wyniku podziału geodezyjnego.

Okolica jest bardzo spokojna, w pobliżu rozciąga się las oraz rozległe tereny zielone. Nie zabraknie również miejsc do spacerów, bowiem Charlęż położony tuż przy rzece Bystrzycy, która meandrując, tworzy ujmujący krajobraz.

W oddalonym o 2,5 km centrum miejscowości znajduje się sklep spożywczy, szkoła podstawowa oraz przystanek MPK linia nr 22 - z bezpośrednim dojazdem pod Bramę Krakowską w Lublinie. Dojazd do Lublina oraz Łęcznej potrwa ok. 25 minut.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego prezentowany grunt został przeznaczony pod zabudowę zagrodową (symbol RM) z dopuszczeniem realizacji zabudowy jednorodzinnej na warunkach jak dla terenów MN.

RM - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej,
2) dopuszcza się realizację zabudowy jednorodzinnej na warunkach jak dla terenów MN ;
3) dopuszcza się lokalizowanie usług nieuciążliwych wbudowanych w bryły budynków mieszkalnych pod warunkiem, iż nie będą przekraczały 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub w parterowej zabudowie towarzyszącej;
4) realizacja budynków gospodarczych, inwentarskich, garażowych oraz budowli rolniczych pod warunkiem utrzymania uciążliwości projektowanych obiektów w granicach władania terenem przez dysponenta obiektu;
5) maksymalna powierzchnia zabudowy obiektami mieszkalnymi, gospodarczymi i inwentarskimi łącznie do 40% powierzchni działki;
6) powierzchnię biologicznie czynna ustala się na 40% powierzchni działki.

MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - o ustaleniach:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) realizacja parterowej zabudowy gospodarczej;
3) dopuszcza się lokalizowanie usług nieuciążliwych wbudowanych w bryły budynków mieszkalnych
pod warunkiem, iż nie będą przekraczały 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub
będą stanowiły parterową zabudowę towarzyszącą;
4)maksymalna powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki,
5) powierzchnię biologicznie czynną ustala się na 55% powierzchni działki,
6) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub
miejsca do parkowania na każdej działce,
7) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:
a) wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) wysokość kalenicy do 10 metrów,
d) dachy o połaciach, nachylonych pod kątem 20-45°,
8) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy gospodarczej i garażowej:
a) wysokość 1 kondygnacja nadziemna,
b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) wysokość kalenicy do 6,0 metrów,
d) dachy o połaciach,nachylonych pod kątem do 45°,
9) dopuszcza się lokalizowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z działką sąsiednią lub przy
granicy działki pod warunkiem zachowania wymogów wynikających z przepisów dotyczących
ochrony przeciwpożarowej oraz prawa budowlanego;

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Michał Pietrzak
telefon: 723 964 932
e-mail: michal.pietrzak@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin