Atrakcyjna działka budowlano-usługowa w Zofiówce

Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu interesujący grunt budowlany z dopuszczeniem usług, zlokalizowany w miejscowości Zofiówka w gminie Łęczna.

Prezentowana działka o powierzchni całkowitej 4600m2, oraz szerokości frontu 20 m - to teren ulokowany w pierwszej linii zabudowy, z dostępem do asfaltowej drogi krajowej nr 82 (Lublin - Białoruś).

Nieruchomość ulokowana jest na płaskim, ustawnym terenie pośród okolicznych zabudowań jednorodzinnych, punktów usługowych, oraz lokalnych działalności. Niewątpliwą zaletą oferowanej działki jest jej lokalizacja - nieruchomość ulokowana jest poza miastem, jednak dojazd do centrum Łęcznej nie zajmie więcej niż kilka minut.

Sama okolica jest bardzo malownicza, otoczona polami uprawnymi i terenami zielonymi, a od strony Łęcznej prezentuje się urokliwe zakole rzeki Wieprz.

Media dostępne na działce:
-prąd
-woda

Działka mieści się na obszarze oznaczonym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (od 1MN/U do 78 MN/U), z podstawowym przeznaczeniem:

pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

pod usługi komercyjne i publiczne realizowane jako element zabudowy mieszkaniowej lub wyodrębniona zabudowa.

Przeznaczenie dopuszczalne to urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury, place zabaw dla dzieci i miejsca odpoczynku dla dorosłych, zieleń urządzona, ogrodowa, ogrody przydomowe, ciągi piesze, ścieżki rowerowe, parkingi, dojazdy wewnętrzne oraz obiekty gospodarcze i garaże.

Znaczna część działki została oznaczona symbolem 68 MN/U z podstawowym przeznaczeniem terenu. Pozostała część działki została oznaczona symbolem 15 MN/U, gdzie oprócz podstawowego przeznaczenia dopuszcza się lokalizację:

zabudowy zagrodowej;

zabudowy letniskowej;

obiektów usług turystycznych;

urządzeń sportowych.

Dla obszarów 68 MN/U i 15 MN/U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania danego terenu:

powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 60%

intensywność zabudowy od 0,05 do 1,0

minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30% dla terenu 15 MN/U i 25% dla terenu 68 MN/U

minimalna powierzchnia wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 10 arów.

zasady kształtowania formy zabudowy:

linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

maksymalna wysokość zabudowy zabudowy mieszkaniowej, zabudowy usługowej, zabudowy zagrodowej, obiektów usług turystycznych oraz obiektów rzemiosła nieuciążliwego nie może przekraczać 15 m,

maksymalna wysokość zabudowy letniskowej, gospodarczej i garaży nie może przekraczać 5 m,

gabaryty zabudowy: szerokość elewacji frontowej nowych budynków nie większa niż 20 m,

dopuszcza się dachy dwu i wielospadowe o kącie nachylenia od 10o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,

dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych i dachów płaskich dla zabudowy gospodarczej i garaży,

pokrycie dachów: dachówka, blachodachówka, gont,

elewacje zewnętrzne: tynki w kolorach pastelowych,

zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.

Dzięki dogodnemu położeniu tuż przy drodze krajowej nr 82, dojazd do Łęcznej zajmie Państwu nie więcej niż 4 minuty.

Dojazd do granic administracyjnych Lublina, to zaledwie 20 minut.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty:Ewelina Kanadys
tel.: 780 047 764
e-mail: ewelina.kanadys@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5
20-807 Lublin