Lokal Użytkowy sprzedaż Płock

Płock, budynki biurowo - techniczne, 4 215 m2, sprzedam, 2 880 000 zł netto.

Nieruchomość pod inwestycję mieszkaniową wielorodzinną w centrum Płocka.

Kompleks 8 budynków biurowych z parkingiem naziemnym:

Budynek AB składający się z 2 modułów:
- A (techniczno-biurowy) o powierzchni użytkowej 795,60 m2,
- B (techniczno-biurowy) o powierzchni użytkowej 955,68 m2,

Budynek C (biurowy) o powierzchni użytkowej 123,01 m2,
Budynek D (biurowy) o powierzchni użytkowej 1 258,3 m2,
Budynek E (techniczno-biurowy) o powierzchni użytkowej 748,50 m2,
Budynek F (techniczny) o powierzchni użytkowej 198,30 m2,
Budynek G (techniczno-biurowy) o powierzchni użytkowej 135,72 m2,
Budynek ochrony (powierzchnia wliczona do powierzchni budynku D).

Działka o korzystnym kształcie zbliżonym do prostokąta i płaskim ukształtowaniu terenu. Granice częściowo pokrywają się ze znajdującą się na nieruchomości zabudową.
Teren działki południową i wschodnią stroną przylega do ulic: Sienkiewicza oraz 1 Maja. Nieruchomość z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej - wjazd od ul. 1 Maja.

Nieruchomość zlokalizowana jest w odległości ok. 1 km od płockiego Rynku.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi śródmiejska zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Mazowiecki Urząd Wojewódzki, Prokuratura Okręgowa), obiekty handlowo-usługowe, w tym liczne restauracje i lokale. Dostępne są tu także atrakcje turystyczne takie jak: Zamek Książąt Mazowieckich, Wzgórze Tumskie i Ratusz. Nieopodal przebiega ul. Tumska, stanowiąca reprezentacyjną arterię miasta.

W pobliżu
300 m - Mazowiecki Urząd Wojewódzki, Urząd Stanu Cywilnego
300 m - ul. Tumska
500 m - Muzeum Mazowieckie, Prokuratura Okręgowa
650 m - Zamek Książąt Mazowieckich, Wzgórze Tumskie
1 km - Rynek Starego Miasta i Ratusz
1,5 km - dworzec kolejowy Płock-

Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Na terenie nieruchomości możliwa jest realizacja inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej.

Koncepcja zakłada przekształcenie istniejącego budynku znajdującego się pod nadzorem konserwatora i nadanie mu funkcji mieszkaniowej. Ponadto część zabudowań zostanie wyburzona, a na uwolnionej działce powstaną 2 nowe budynki wielorodzinne. Budynki techniczne E i F zgodnie z koncepcją zostaną zachowane.

Na potrzeby realizacji inwestycji teren nieruchomości podzielono na 3 odrębne działki: DZ1 - z budynkiem AB (planowanym budynkiem 1), DZ2 - na której zaplanowano nowe budynki mieszkalne 2 i 3 z garażami podziemnymi oraz DZ3 - na której pozostaną budynki techniczne E i F.

Projekt przewiduje budowę dwóch nowych budynków mieszkalnych oraz rewitalizację istniejącego. W ramach inwestycji zaplanowano lokale usługowe usytuowane na parterach oraz garaże podziemne. Na realizację inwestycji została wydana decyzja WZ.

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej - pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- powierzchni 750,24 m2 w budynkach na zasadzie użytkowania,
- powierzchni 244,50 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
- powierzchni 52,24 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania,
- powierzchni 96,30 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania,
- powierzchni 0,10 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania.

Koncepcja zakłada całkowite uwolnienie od urządzeń telekomunikacyjnych budynku D poprzez ich alokację do budynków E i F. Dodatkowo, w ramach konsolidacji uwolniony od techniki zostanie teren w obszarach działek DZ1 i DZ2. W wyniku konsolidacji możliwe będzie wyburzenie budynku D oraz budowa hal garażowych w podziemiach nowych budynków 2 i 3.
Szacunkowy czas realizacji alokacji infrastruktury technicznej wynosi ok. 36 miesięcy.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.