DUŻA USTAWNA DZIAŁKA W ŻABIEJ WOLI

Mam przyjemność zaoferować Państwu interesującą nieruchomość na sprzedaż położoną w spokojnej i urokliwej miejscowości Żabia Wola (gm. Strzyżewice).

Całkowita powierzchnia działki wynosi 4897 mkw, a szerokość frontu 39,6 m. Działka usytuowana jest w drugiej linii zabudowy, a dojazd do niej zapewnia utwardzona droga wewnętrzna na wyłączność.
Jest to idealna propozycja dla wszystkich, którzy cenią sobie przestrzeń i pragną zamieszkać w otoczeniu natury. Doskonała lokalizacja oraz intensywnie rozwijająca się infrastruktura tego miejsca sprawia że codziennie życie na obrzeżach miasta staje się czystą przyjemnością.

Niniejsza oferta może stanowić świetną inwestycję, gdyż w przyszłości na tym terenie, zaplanowano poszerzenie linii zabudowy, co daje możliwość podziału danego obszaru.
Jest to również doskonałe miejsce do budowy wymarzonego domu, pośród malowniczych terenów.

Dostępne media:
prąd (w ulicy)
woda (w ulicy)
gaz (w ulicy)
kanalizacja(w trakcie realizacji)

Na nieruchomość składa się obszar budowlany oraz teren rolny. Dzięki temu, że działka ma wydzieloną tylko część pod zabudowę nie trzeba płacić za nieużytek, który można zaaranżować jako przestronny ogród.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka została oznaczona jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej (T 7MN,U; T 9MN,U), z następującymi ustaleniami:
1. lokalizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków usługowych oraz towarzyszących parterowych budynków o funkcji garażowej i gospodarczej;
2. zasady realizacji budynków mieszkalnych:
a) budynki o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych;
b) wysokość budynków maksymalnie do 9,0 m przy założeniu, że ostatnią kondygnację stanowić będzie poddasze użytkowe;
c) dachy budynków o nachyleniu pod kątem 20°-45°;
d) możliwość podpiwniczenia budynków, posadowienie parteru do 1,0 m powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku;
3. zasady realizacji budynków usługowych:
a) budynki o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych,
b) wysokość budynków maksymalnie do 9,0 m;
c) dachy budynków o nachyleniu do 45º,
d) możliwość podpiwniczenia budynków, posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku;
4. towarzyszące parterowe budynki o funkcji garażowej i gospodarczej nie powinny przekraczać wysokości 6,0 m i powinny mieć dachy o nachyleniu do 45º;
5. dopuszcza się adaptację zrealizowanych budynków w ich istniejącej formie, z możliwością rozbudowy, remontów i zmiany sposobu użytkowania oraz uzupełnienie zainwestowania terenu, dopuszcza się rozbiórkę budynków w złym stanie technicznym lub nieprzydatnych do dalszego użytkowania;
6. nieprzekraczalna linia zabudowy:
a) dla terenu T 7MN,U - 8,0 m od linii rozgraniczających terenu od strony dróg powiatowych;
b) dla terenu T 9MN,U - nie ustala się;
7. obsługa komunikacyjna:
a) terenu T 7MN,U - z dróg powiatowych;
b) terenu T 9MN,U - z drogi powiatowej za pośrednictwem dróg wewnętrznych;
8. maksymalny procent zabudowy działki budowlanej - do 40% powierzchni, wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,8;
9. obowiązuje pozostawienie na działce nie mniej niż 40% powierzchni biologicznie czynnej;
10 dopuszcza się przebieg sieci oraz lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej.

W okolicy znajduje się Las Żabiowolski oraz liczne szlaki piesze i rowerowe, idealnych do spacerów, czy innych aktywności fizycznych na świeżym powietrzu.

W odległości ok. 550 m znajduje się sklep spożywczy, szkoła podstawowa i kościół. W okolicy mieści się przystanek komunikacji podmiejskiej BUS. Natomiast w odległości 2,5 km od działki znajduje się miejscowość Osmolice Pierwsze, gdzie znajdziecie Państwo wiele innych punktów użytku publicznego. Do centrum Lublina dotrzemy w ok. 20-25 min.

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Michał Pietrzak
telefon: 723 964 932
e-mail: michal.pietrzak@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin