Nowoczesny przestronny lokal Ułanów, Konstantynów

Oferta dotyczy sprzedaży dogodnie zlokalizowanego lokalu użytkowego położonego w południowej części Lublina, u styku dzielnic Konstantynów, Czuby, Rury - LSM i Czuby, przy ulicy Ułanów, równolegle sąsiedzko do arterii Armii Krajowej.

Znajduje się on na dwóch poziomach parterowych w budynku z 1998 roku. Okolica łączy tereny zielone z niezbędną infrastrukturą i jest optymalnie skomunikowana ze ścisłym centrum miasta oraz innymi dzielnicami.

Poniżej do kliknięcia/ skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach Youtube jakość wyświetlania na wysoką):

youtu.be/VtIV3N5LX5o

Na powierzchnię użytkową ok. 172 m2 składają się:

poziom niższy:

1. gabinet/ sala 16,5 m2

2. hall/ sala 16,5 m2

3. kuchnia 7 m2

4. jadalnia/ kantyna 9 m2

5. komunikacja 5 m2

poziom wyższy:

6. sala konferencyjna 35 m2

7. open space 30 m2

8. open space 28 m2

9. poczekalnia 7,5 m2

10. recepcja 6,5 m2

11. przedsionek sanitarny 5 m2

12. łazienka z WC 3 m2

13. osobne WC 2 m2

14. wiatrołap 3,5 m2

15. komunikacja 2,5 m2

16. komunikacja 2 m2

15. loggia/ palarnia 3 m2

Nieruchomość cechuje:

czynsz administracyjny w wys. ok. 1500 zł
pełna własność z księgą wieczystą
rok budowy nieruchomości: 1998
wysokość pomieszczeń: do 320 cm
pokrycie podłogi: gres, wykł. biurowa
kraty antywłamaniowe solidnej jakości
stan: do wejścia, bieżącego korzystania
media miejskie (ciepła woda i ogrzewanie z sieci)
wyposażenie pomieszczeń w klimatyzację i alarm
plastikowe dwuyszybowe wielokomorowe okna
wystawa okien wschodnia i zachodnia (dwustronna)
potencjał podziału na lokale usługowe kondygnacyjnie
zawarte w cenie wyposażenie premium, umeblowanie
suwakowe bezpieczniki elektryczne, miedziana instalacja
duża dostępność parkingów publicznych wokół budynku
możliwość korzystania z witryn w celu np/ marketingowym

Główne atuty:

własność jednej osoby, brak utrudnień przy transakcji
wysoka roczna stopa zwrotu z inwestycji (pod wynajem)
niskokosztowe przestronne lokum (normatywny czynsz)
ciepłe, ergonomiczne, czyste i przestronne pomieszczenia
bazowy układ wielopomieszczeniowy, z opcją mieszkalną
anonimowe usytuowanie, spokój mimo arterii komunikacyjnej
zbalansowana lokalizacja: wąwóz Czuby, a centra biznesu
zaawansowane budownictwo końca lat 90`+ z termoizolacją
dogodna komunikacja z innymi dzielnicami miasta Lublin
bliskość Zalewu Zemborzyckiego, scieżek row., lasu Stary Gaj
duża dostępność parkingów publicznych wokół budynku
wielkoformatowe witryny szklane na poziomie wyższym
biurka, szafy przesuwne, kanapy, fotele biurowe, szkła Lacobel
wydolne klimatyzatory z możlliwością ekonomicznego dogrzewania
AGD w cenie: lodówka Haier, kuch. mikr. Sharp, ekspres Jura, saturator
obiekt zabezpieczony (alarm, kraty, monitoring, szlaban)
możliwość korzystania z podjazdów przez osoby niepełnosprawne
zwiększenie poziomu bezpieczeństwa - załogi interwencyjne
miejsce idealne pod działalność usługową nieuciążliwą, handel
duża pojemność mebli pod zabudowę, szafek, biurek, itp.
dobre połączenie ze ścisłym centrum miasta Lublina
zielona okolica z istniejącą infrastrukturą rekreacyjną
nieduża odległość do obwodnicy Lublina (dojazd w ok. 10`)
bliskie sąsiedztwo przystanków komunikacji miejskiej

Budynek został oddany do użytku w 1998 roku, korzysta z sieci miejskich (wodociągi, kanalizacja, ogrzewanie). Obecnie podłączony jest także do światłowodowej sieci internetowej. Do czynszu w wysokości ok. 1500 zł, należy doliczyć opłaty licznikowe za energię elektryczną, media fakultatywne.

W biurze może być wydzielonych w pełni funkcjonujących 30 stanowisk pracy. Jest to obiekt przystosowany do prowadzenia szeregu rodzajów biznesu, np. gabinety medyczne, doradztwo finansowe, programistyka, branża beauty, dotacje unijne, biuro rachunkowe, kancelarie notarialne, adwokackie, a nawet gastronomia, itd. Istnieją szerokie możliwości adaptacyjne do preferowanej przez nowego właściciela rodzaju działalności.

W okolicy znajduje się niezbędna infrastruktura, m.in. centra handlowe, markety, sklepy, żłobek, przedszkola, szkoła podstawowa, szkoła średnia, uczelnia wyższa, garmażerka, poczta, kościół, przychodnia, szpital, apteka, restauracja, kawiarnia, bar, przystanki komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, wybieg dla psów, stacja paliw, itd. Nieruchomość jest niezadłużona, księga wieczysta nie posiada ograniczeń, służebności, itp. Dostępność lokalu do adaptacji istnieje niemalże bezpośrednio po dopełnieniu niezbędnych formalności.

Poniżej do kliknięcia/ skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach Youtube jakość wyświetlania na wysoką):

youtu.be/VtIV3N5LX5o

Zapraszam i pozdrawiam, Marcin.

::oferta eksportowana z programu mediaRent::