Działka sprzedaż Grabówki

Działka niecałe 2ha w spokojnej wsi Grabówki - duży potencjał wynikający z dużej powierzchni nieruchomości i aż 50 ar przeznaczonych w MPZP pod zabudowęGrabówki - nieduża wieś w gminie Wąwolnica, mieszcząca się w sąsiedztwie Kazimierskiego Parku Krajobrazowego. Jej położenie zapewnia dobry i szybki dojazd zarówno do miejscowości turystycznych leżących w okolicy (7,5 km od Wąwolnicy,  13 km Nałęczowa, ok 10 km od Kazimierza Dolnego) jak i większych miast takich jak Puławy, Opole Lubelskie czy Lublin. Duża działka położona w malowniczym miejscu, o regularnym kształcie - umożliwiającym łatwą i wygodną aranżację przestrzeni. Pierwsza linia zabudowy, przy gminnej drodze asfaltowej, pozwalająca na bezproblemowy dojazd do posesji. Ponadto cała nieruchomość złożona jest z 4 osobnych działek co powoduj, że może zostać zabudowana nawet czterema oddzielnymi siedliskami!!- PIĘKNA DZIAŁKA Z DUŻYMI MOŻLIWOŚCIAMI!! - KUP, ZANIM KUPI KTOŚ INNY! -Najważniejsze cechy:- pierwsza linia od drogi gminnej- dojazd drogą asfaltową- sąsiedztwo stanowią pola, łąki, domy jednorodzinne, siedliska, a ponadto Kazimierski Park KrajobrazowyCechy fizyczne działki:- powierzchnia: ok 19 900 m² (199 ar)- wymiary: około 80 m szer. x 247 m dł. - kształt: prostokąt- ukształtowanie: działka niejednolitaMedia:- prąd: linie niskiego napięcia w odległości około 43m (po przeciwnej stronie drogi)- woda: wodociąg gminny biegnący zaraz przy działkach- gaz: brak- brak miejskiej kanalizacji - do założenia oczyszczalnia przydomowa bądź szambo- telekomunikacja: w drodze - przy działcePrzeznaczenie:Około 50ar terenu działek w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego gminy Wąwolnica oznaczonych jest jako MR - tereny zabudowy zagrodowej.1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa zagrodowa; 2. Przeznaczenie dopuszczalne:  a) działalność gospodarcza związana z rolnictwem, w tym agroturystyka,  b) produkcja rolnicza,  c) usługi nieuciążliwe,  d) urządzenia melioracji wodnych,  e) komunikacja wewnętrzna,  f) infrastruktura techniczna; 3. Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:  a) ustala się zabudowę wolnostojącą, dopuszcza się zabudowę bliźniaczą,  b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 35%,  c) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 45%,  d) wskaźnik intensywności zabudowy: - minimalny 0,01, - maksymalny 0,6,  e) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, w odległości: - 20 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej KDL-P 2549L; 4. Zasady kształtowania zabudowy:  a) nowa zabudowa mieszkaniowa:    - ilość kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym, nie więcej niż 2,    - maksymalna wysokość zabudowy do 9 m,    - maksymalny poziom posadowienia parteru 1,20 m,    - forma dachu: dwuspadowe, wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu połaci do 45°,    - dopuszcza się doświetlanie poddaszy oknami połaciowymi lub lukarnami,    - stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków i pokryć dachów,   - dopuszcza się lokalizację w obrębie zabudowy zagrodowej (siedliska rolniczego) drugiego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,    - preferuje się stosowanie rodzimych, naturalnych materiałów wykończeniowych tynk, kamień, drewno, dachówka, gont, wiór osikowy; dopuszcza się pokrycie dachowe w formie dachówki ceramicznej, betonowej lub bitumicznej oraz blachą płaską,  b) pozostała zabudowa w siedlisku rolniczym i zabudowa dopuszczona planem:    - ilość kondygnacji nadziemnych: 1 kondygnacja,    - maksymalna wysokość zabudowy do 8 m, dopuszcza się budynki o wysokości wyższej w przypadkach uzasadnionych względami konstrukcyjnymi lub funkcjonalnymi, z zachowaniem warunków planu,    - dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia przeciwległych połaci dachowych do 30°,    - stosowanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków i pokryć dachów (wykluczenie stosowania jaskrawych kolorów);    - preferuje się stosowanie rodzimych, naturalnych materiałów wykończeniowych tynk, kamień, drewno, dachówka, gont, wiór osikowy; dopuszcza się pokrycie dachowe w formie dachówki ceramicznej, betonowej lub bitumicznej oraz blachą płaską;5. Zasady zagospodarowania terenu:  a) w zabudowie zagrodowej należy lokalizować budynki gospodarcze i inwentarskie w głębi działki siedliska rolniczego, z zachowaniem tradycyjnego podwórza gospodarczego,  b) uciążliwość wszystkich obiektów i urządzeń związanych z działalnością hodowlaną nie może wykraczać poza granice nieruchomości,  c) lokalizacja budynków gospodarskich powodujących uciążliwości zapachowe, w szczególności silosów i obiektów przeznaczonych na składowanie sianokiszonki, w odległości nie mniejszej niż 100 m od budynków mieszkalnych,  d) ogrodzenia od strony drogi publicznej obsługującej teren należy lokalizować poza pasem drogowym ww. drogi - w jej liniach rozgraniczających lub w obrębie terenu 5RM;Lokalizacja: - działka położona w spokojnej okolicy w gminie Wąwolnica, powiat puławski- odległość od Nałęczowa: ok 5,5 kmStan działki (otoczenie):- brak nasadzeń- obecnie działka uprawiana- sąsiedztwo stanowią pola oraz zabudowa zagrodowa- cicha i spokojna okolica pozwalająca na wypoczynek na łonie natury- DOSKONAŁA OFERTA CENOWA!! - Nieruchomość zlokalizowana się w cichej i spokojnej okolicy. Działka ma kształt regularny i jest nieco pochyła. Nieruchomość jest zadbana, bez nasadzeń - obecnie uprawiana.- TO MIEJSCE CZEKA NA CIEBIE !! -Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.Olga Pijastel. 605 899 345mail: olga.pijas.knc@gmail.com

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)Prowadzacy: Marek Bruszkiewicz