Lokal Użytkowy sprzedaż Marzenin

Na sprzedaż dom wolnostojący wraz z budynkami gospodarczymi, Marzenin k. Wrześni

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży gospodarstwa położonego w malowniczej i niezwykle spokojnej wsi Marzenin, w skład którego wchodzi dom jednorodzinny, dwa budynki inwentarskie oraz budynek garażowy, położonego na dużej działce o powierzchni 4.571,0 m2.
To doskonała propozycja dla osób poszukujących spokojnej, wiejskiej atmosfery, z możliwością prowadzenia drobnej działalności rolniczej, małego gospodarstwa ekologicznego lub poszukujących prywatności w otoczeniu przyrody.

W skład gospodarstwa wchodzą następujące budynki:
- Dom - 85,00 m2
- Budynek inwentarski 1 - 92 m2
- Budynek inwentarski 2 - 166,5 m2
- Budynek garażowy - 154 m2

Atuty nieruchomości:
- Spokojne otoczenie z dala od miejskiego zgiełku
- Duża działka: mnóstwo przestrzeni na rozwinięcie własnych pomysłów
- Tradycyjny dom: idealne miejsce do życia dla rodzin lub osób ceniących sobie spokój i prywatność
- Bliskość natury: otoczenie pełne zieleni zachęca do aktywności na świeżym powietrzu
- Dogodna lokalizacja: w pobliżu znajdują się wszelkie niezbędne do życia udogodnienia, a dojazd do większych miast nie stanowi problemu

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- Powierzchnia działki: 4.571,0 m2
- Powierzchnia użytkowa domu: 85,0 m2
- Liczba pokoi: 3
- Liczba łazienek: 1 + osobne wc
- Rok budowy domu: 1957
- Ogrzewanie: piec na paliwo stałe

OPIS BUDYNKÓW WCHODZĄCYCH W SKŁAD GOSPODARSTWA

DOM
Dom stanowi budynek składający się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, osobnego wc, korytarza oraz kotłowni z piecem na paliwo stałe. Powierzchnia użytkowa domu (w części parterowej bez uwzględnienia powierzchni poddasza) wynosi 85,35 m2.
Na powierzchnię parteru składają się następujące pomieszczenia:
- pokój - 20,33 m2
- pokój - 19,74 m2
- pokój - 13,73 m2
- kuchnia - 10,47 m2
- łazienka - 4,45 m2
- wc -1,8 m2
- korytarz - 5,88 m2
- kotłownia - 2,03 m2
Poddasze - 85,35 m2 (mierzona po podłodze)
Istnieje możliwość zaadoptowania poddasza na cele mieszkalne.

STAN TECHNICZNY DOMU
Dom został wybudowany w końcówce lat 50-tych na podstawie pozwolenia na budowę wydanego w styczniu 1957 roku.
Materiał budynku: cegła
Grubość ścian: 54 cm
Izolacja termiczna: pustka powietrzna ok. 10 cm
Dach po kapitalnym remoncie wykonanym w ostatnich latach, obejmującym wymianę części konstrukcji drewnianej, wykonanie pełnego deskowania, ułożenie papy oraz montaż nowej dachówki ceramicznej marki Koramic (Wienerberger), nowe obróbki blacharskie, rynny oraz rury spustowe. W związku z remontem dachu został wykonany nowy komin odprowadzający spaliny z kotła na paliwo stałe.
Przy okazji remontu dachu zostały wykonane 4 nowe okna dachowe oraz dwa nowe okna w szczytach budynku.
Wymiana okien w części parterowej na okna PVC w roku 2014.
W 2023 roku zostały zamontowane 3 nowe okna tarasowe.
W 2016 roku została ułożona nowa instalacja elektryczna w całym budynku. Przewody zostały poprowadzone w rurkach instalacyjnych pozwalających na swobodną ich wymianę lub serwis w dowolnym momencie bez konieczności kucia ścian. Została wykonana nowa rozdzielnica elektryczna.
W 2016 roku zostały wymienione instalacje wod-kan.

BUDYNEK INWENTARSKI 1
Budynek w przeszłości stanowił chlewnię o powierzchni około 92 m2. Został wybudowany z pustaków ceramicznych. Konstrukcja dachu drewniana pokryta częściowo eternitem a częściowo blachą.
Stan techniczny budynku dobry.

BUDYNKU INWENTARSKI 2
Budynek w przeszłości stanowił oborę o powierzchni około 166 m2. Budynek wykonany z pustaków ceramicznych. Konstrukcja dachu drewniana. Dach kryty blachą i blachodachówką.

BUDYNEK GARAŻOWY
Budynek powstały jako obiekt do przechowywania sprzętu rolniczego o powierzchni 154 m2. Murowany z pustaków betonowych. Konstrukcja dachu - stalowa. Dach kryty blachą.

LOKALIZACJA

Marzenin to urokliwa wieś położona w powiecie wrzesińskim, zaledwie 6,5 km od Wrześni z dobrą komunikacją do większych ośrodków miejskich jak Gniezno, Konin czy Poznań. Na miejscu znajduje się wszelka infrastruktura potrzebna do codziennego życia, a szybki i bezproblemowy dojazd do Poznania, Wrześni czy Gniezna sprawia, że lokalizacja ta jest niezwykle atrakcyjna. Do wymienionych miast bardzo sprawnie można dostać się drogami krajowymi nr 11, 15, 92 oraz A2 i S5 lub pociągiem (dworzec kolejowy PKP Marzenin znajduje się w odległości 1.000 m) lub autobusem (bezpośrednie połączenia komunikacją autobusową do Wrześni i Czerniejewa). Dojazd do dróg szybkiego ruchu zajmie 17 min do drogi S5 i 12 min do autostrady A2.
W najbliższej okolicy znajduje się szkoła podstawowa, przedszkola, plac zabaw, orlik- punkt sportowy, sklepy spożywcze tak więc jest to idealna propozycja dla rodzin z dziećmi.

Najważniejsze odległości:
Września - 6,5 km - 12 min
Nekla - 9,2 km - 15 min
Poznań - 42 km - 40 min
Gniezno - 17 km - 20 min
Kostrzyn - 21 km - 25 min
Konin - 51 km - 45 min

Infrastruktura towarzysząca:
Sklep ogólnospożywczy ABC - 60 m (1 min)
Sklep spożywczy -Robert- - 240m (2 min)
Szkoła podstawowa - 54 m (1 min)
Orlik - obiekt sportowy - 500m (2 min)
Apteka - 3,7 km (5 min)
Kościół - 270 m (4 min)
Paczkomat Inpost - 170 m (2 min)
Dworzec kolejowy - 1 km (2 min)
Sklep -Dino- - 4 km ( 5 min)
Sklep Lidl - 7,5 km (9 min)
Biedronka - 9 km (15 min)
Stacja paliw Września - 6 km (12 min)

MEDIA
Woda, prąd, internet z sieci telefonicznej, szambo

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą nie wykazującą obciążeń.

Serdecznie zapraszamy na prezentację i zachęcamy do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.