Działka sprzedaż Warszawa Targówek Zacisze

Działka idealna na inwestycję plan zagospodarowania Dla jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami M1. Ustala się przeznaczenie podstawowe jednostek terenowych - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaz dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3÷4 lokale mieszkalne - oznacza tereny działek,na których znajdują się i mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokalemieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchnicałkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznejpowierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanietych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy,podwórza, garaŜe i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniamiinfrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.2. Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednostek terenowych mogą być usługi - bezprzesądzania ich profilu - w zakresie, o jakim mowa w § 2 pkt 9.3. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować:1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.4. Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:- dla segmentu w zabudowie bliźniaczej- 350 m2,- dla jednego budynku wolnostojącego- 450 m2,b) obowiązują także przepisy dotyczące zasad tworzenia nowych działek zawarte w § 11;2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich-10,5 m,b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bezotworów okiennych lub drzwiowych,c) wyznacza się na rysunku planu linie zabudowy nieprzekraczalne oraz obowiązujące: dla jednostki MNK68, MNK 69 i MNK 73 - od ul. Kościeliskiej;3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy-80 m2,b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii,c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje,4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garaŜowych, przy czym ustala sięmaksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaŜy) - 50 m2;7) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek: o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,8) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowozabudowywanych: o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,obecnie na działce dom który składa się z 5 mieszkań Parter Budynku mieszkanie nr 1-  39m2 -2 pokoje kuchnia, łazienka- ogrzewanie gazowe mieszkanie nr 2 - 63m2 -3 pokoje kuchnia, łazienka ( mieszkanie posiada 3 samodzielne wejścia) - ogrzewanie gazowePiętro Budynku mieszkanie nr 3- 36,60 - obecnie 2 pokoje kuchnia, łazienka - ogrzewane gazowemieszkanie nr 4- 30,71- 2 pokoje kuchnia, łazienka- ogrzewane elektryczniemieszkanie nr5- 30,61- 2 pokoje kuchnia, łazienka - ogrzewane elektrycznieNa terenie nieruchomości 2 samodzielne garaże - duże możliwości adaptacyjneObecnie skala zwrotu inwestycji na poziomie 7% Możliwość zwiększenia dochodów do około 8,82% w skali roku po drobnych modernizacjach wszystkie mieszkania obecnie mają swoje liczniki prądu- działka całkowicie uzbrojona, 2 bramy wjazdowe 
Okolica Zacisze -Cicha spokojna okolica domków jednorodzinnych 600metrów do nowo budowanej stacji metra 4000 metrów do przystanku autobusowego