Lokal Użytkowy sprzedaż Leszno

Leszno, budynki biurowo - usługowe, 4059 m2, sprzedam, 1 540 000 PLN netto.

Kompleks na cele mieszkaniowe, tuż przy Rynku.

Teren nieruchomości objęty jest Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w rejonie centrum Leszna, zgodnie z którym nieruchomości położone są na terenie jednostek oznaczonych symbolem 107MW/U - tereny zabudowy wielorodzinnej i usług. Historyczny budynek Poczty położony przy ul. Słowiańskiej 26 został wzniesiony w 1894 roku i jest wpisany indywidualnie do rejestru zabytków. Zabudowana działka nr 21 oraz działka 15/10 położone są w obrębie historycznego założenia urbanistycznego miasta Leszna objętego ochroną konserwatorską na podstawie wpisu do rejestru zabytków. Budynek posadowiony na działce 15/10 jest obiektem współczesnym i nie jest ujęty w ewidencji zabytków.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 205 m2.

Na ogrodzonym terenie znajdują się dwa budynki (w tym piękny, monumentalny gmach poczty z 1884 r.), biurowy o powierzchni użytkowej - 1926,79 m2 i biurowo-techniczny - 2006,26 m2 oraz budynek techniczny - 125,70 m2.
Obiekty o zróżnicowanych kondygnacjach (do 4 kondygnacji z piwnicą).
Wewnątrz różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekty do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe.
Nieruchomość posiada bardzo korzystną ekspozycję i dostęp do drogi publicznej od ul. Słowiańskiej i ul. Krasińskiego (brama wjazdowa od strony ul. Krasińskiego).
Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi oraz tuż obok.
Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz ogrzewane z własnej kotłowni gazowej.

W skład nieruchomości wchodzą:
- budynek biurowy o pow. użytkowej 1926,79 m2,
- budynek biurowo-techniczny o pow. użytkowej 2006,26 m2,
- budynek techniczny o pow. użytkowej 125,70 m2
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 4058,75 m2.

W pobliżu:
- 200 m - Rynek,
- 220 m - Muzeum Okręgowe,
- 250 m - Ratusz,
- 250 m - dworzec autobusowy,
- 330 m - droga krajowa nr 12,
- 450 m - dworzec kolejowy Leszno.

Atutem jest doskonała lokalizacja w samym centrum Leszna, tuż obok Rynku, z dostępem do wewnętrznego parkingu. Obiekt z dużymi możliwościami inwestycyjnymi. Różnorodne powierzchnie biurowe dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość przeznaczona na cele biurowo-usługowe. Ponadto możliwe zwiększenie wartości poprzez zmianę funkcji, rewitalizację obiektu zabytkowego i modernizację budynków współczesnych.

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie na rzecz Orange Polska SA ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
1) powierzchni 747,79 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania,
2) powierzchni na elewacji budynku biurowo- technicznego - 27 m2 na zasadzie użytkowania,
3) powierzchni na dachu budynku biurowo-technicznego - 135 m2 na zasadzie użytkowania,
4) powierzchnia na elewacji budynku technicznego - około 3 m2 na zasadzie użytkowania,
5) gruntu o powierzchni 178,28 m2 na zasadzie służebności przesyłu
oraz ustanowienie bezterminowego prawa użytkowania na rzecz Poczty Polskiej - dotyczy powierzchni 424,97 m2 w budynku biurowym.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.