Dom sprzedaż Mielno

homfi ma przyjemność zaprezentować Państwu niepowtarzalną ofertę inwestycyjną o funkcji hotelowo-rekreacyjnej, malowniczo położoną nad morzem Bałtyckim i jeziorem Jamno w cieszącym się zainteresowaniem turystów Mielnie.

LOKALIZACJA:

Mielno to nadmorskie miasto położone na Wybrzeżu Słowińskim, nad Morzem Bałtyckimi jednocześnie nad północnym i zachodnim brzegiem jeziora Jamno. Północna część miasta leży na mierzei między jeziorem a morzem. To dzięki m.in. swojemu wyjątkowemu położeniu Mielno podbiło serca turystów i stało się jednym z najpopularniejszych kąpielisk w Polsce. Przy tej czystej, strzeżonej  plaży znajdują się kawiarnie, restauracje, smażalnie ryb oraz inne punkty gastronomiczne i handlowe. Czyste wody jeziora Jamno i morza Bałtyckiego zachęcają do uprawiania sportów wodnych – żeglarstwa, kajakarstwa i windsurfingu oraz wędkowania, a szerokie piaszczyste plaże, lasy sosnowe i specyficzny mikroklimat o walorach zdrowotnych oraz atrakcyjne szlaki turystyczne czynią to miejsce wyjątkowym. Na przystani żeglarskiej przy 140-metrowym pomoście funkcjonuje wypożyczalnia jachtów, kajaków i rowerów wodnych.

Co również przyciąga turystów do Mielna to nadmorski mikroklimat, wyjątkowo korzystny przy leczeniu m.in. schorzeń górnych dróg oddechowych czy astmy. Czyste powietrze i najczystszy pas nadmorski wybrzeża to efekt braku w tym regionie zakładów przemysłowych i portów.

Poza kąpieliskami na przybyszy czekają liczne atrakcje turystyczne - dużą popularnością cieszy się mieleński deptak prowadzący do głównego zejścia na plażę. To właśnie przy nim podziwiać można charakterystyczny pomnik Morsa. Tutaj też rozpoczyna się około 1,5-kilometrowa Promenada Przyjaźni, przy której znajduje się Pomnik Lotników. Do atrakcji zalicza się też park nadmorski, w którym można podziwiać stare grodzisko słowiańskie, drewniane pomniki szyszek oraz bunkry wojenne.

Na turystów czeka też przystań rybacka w dzielnicy Unieście, która jest jej największą atrakcją. Można tam podziwiać pracę rybaków morskich oraz zobaczyć tutaj wpływające i wypływające kutry czy pracę przy sieciach. Tuż obok przystani zbudowano molo spacerowe, do którego mogą przybijać statki wycieczkowe lub kutry zabierające ochotników na połowy wędkarskie.

Do Mielna można łatwo dojechać zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. Przez gminę prowadzi droga wojewódzka nr 165 łącząca Mielno z Mścicami. Odległość z Mielna do siedziby powiatu, Koszalina wynosi 12 km. W sezonie letnim z Koszalina można dostać szynobusem Przewozów Regionalnych, a także statkiem, autobusami PKS, prywatnymi busami oraz własnymi środkami lokomocji. Dla preferujących aktywny transport - z Koszalina można także dojechać ścieżką rowerową. Przez Mielno wiedzie szereg ścieżek rowerowych do Chłopów i Sarbinowa wyznaczonym szlakiem turystycznym przez przy wydmowy las iglasto – liściasty. 

Prezentowana inwestycja – „Mielno pod żaglami” - znajduje się w sercu miejscowości, przy ulicy Pogodnej. Mimo centralnej lokalizacji, okolica wyróżnia się ciszą i spokojem - osiedle zabudowane niskimi budynkami. Malownicze położenie na pełnej zieleni uliczce dodaje nieruchomości uroku, a bliskość plaży (od której dzieli nas zaledwie 80 metrów!) zadowala nawet najbardziej wymagających wczasowiczów. Doskonałe warunki wypoczynku w połączeniu z wysokim standardem kwater sprawiają, że „Mielno pod żaglami” są chętnie wybierane przez turystów przybywających nad polskie morze. W pobliżu znajdują się lokale gastronomiczne, pasaż handlowo-usługowy, przystanek autobusowy oraz wiele innych niezbędnych obiektów, wszystko w zasięgu ręki a jednocześnie w odległości gwarantującej spokojny wypoczynek. W okolicy prężnie rozwijają się również inne inwestycje turystyczno-hotelarskie, co zwiększa potencjalny napływ nowych klientów w najbliższych sezonach.

Inwestycja składa się z trzech budynków – dwóch obiektów o funkcji hotelowej (Pogodna 9a oraz Pogodna 9b) i jednego budynku mieszkalno-hotelowego (Pogodna 9c - dwa pokoje + łącznik) oraz zamykanego parkingu samochodowego, wyposażonego w monitoring i nowoczesne platformy parkingowe (x3 - dla 6 samochodów).

Na terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa działka gruntu znajduje się na terenie oznaczonym jako tereny mieszkaniowe, usługi turystyki.

NIERUCHOMOŚĆ:

Mam przyjemność zaprezentować ośrodek wypoczynkowy – „Mielno pod żaglami”, zlokalizowany na działkach o łącznej powierzchni 787 m2, składający się z trzech budynków – dwóch o funkcji hotelowej oraz jednego o funkcji mieszkalno-hotelowej (dla przyszłych właścicieli lub pod wynajem w całości).
Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 180,50m2.

Budynek wybudowano w 1980 r., w roku 2013 zostały rozbudowany, obecny stan techniczny budynku określa się jako wysoki. Budynek niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny, w zabudowie zwartej. Budynek połączony jest łącznikiem z jednym z obiektów pensjonatowych, na dachu łącznika znajduje się taras wypoczynkowy, z którego rozpościerają się zapierające dech w piersiach widoki na okolicę.

Konstrukcja tradycyjna – posadowienie na żelbetowych ławach fundamentowych, ściany zewnętrzne z cegły na zaprawie cementowo-wapiennej, stropy monolityczne typu Teriva. Ściany wykończone tynkami cementowo – wapiennymi. Budynek kryty dachem dwuspadowym, wykończonym pokryciem bitumicznym. Obróbki, rynny i rury spustowe: tytan cynk. Stolarka okienna i drzwiowa: PCV, okna trójszybowe. Schody wewnętrzne drewniane.

Do budynku doprowadzona jest woda z sieci wodociągowej, kanalizacja sanitarna doprowadzana jest do sieci kanalizacyjnej. Do budynku wykonano również przyłącza energii elektrycznej oraz gazu. Budynek ogrzewany jest za pomocą ogrzewania gazowego oraz paneli solarnych, dodatkowo wykonano ogrzewanie podłogowe, a dodatkowo na budynku zamontowane są panele fotowoltaiczne.

Budynek mieszkalno-hotelowy posiada klimatyzację oraz rolety antywłamaniowe.

Na parterze budynku (64,36 m2) zlokalizowano:
Pokój: 11,73 m2,
Przedpokój: 14,82 m2,
WC: 1,43 m2,
Pokój: 15,84 m2,
Łazienkę: 2,35 m2,
Pokój: 15,84 m2,
Łazienkę: 2,35 m2.

Na piętrze budynku (116,14 m2) zlokalizowano:
Pokój z aneksem kuchennym: 42,93 m2,
Pokój: 10,16 m2,
Łazienkę z WC: 2,35 m2,
Pokój: 12,81 m2,
Łazienkę z WC: 11,05 m2,
Antresolę: 9,84 m2,
Pokój: 16,39 m2,
Łazienkę z WC: 2,83 m2,
Przedpokój: 7,78 m2.

Dwa budynki pensjonatowe, każdy o powierzchni użytkowej 132,27m2 i powierzchni zabudowy 87,0 m2. W każdym z budynków wydzielono optymalną ilość pokoi, a każdy z nich posiada własną łazienkę oraz zaplecze kuchenne/ aneks kuchenny - w zależności od powierzchni. Wiele z nich wyposażonych jest w komfortowe balkony i ogrody dla zamieszkujących.

Budynki wybudowano w 1980 r., w roku 2019 zostały poddane gruntownemu remontowi, dzięki czemu obecny stan techniczny budynków określa się jako wysoki. Budynki niepodpiwniczone, dwukondygnacyjne, w zabudowie zwartej.

Konstrukcja tradycyjna – posadowienie na żelbetowych ławach fundamentowych, ściany zewnętrzne z cegły na zaprawie cementowo-wapiennej, stropy monolityczne typu Teriva. Ściany wykończone tynkami cementowo – wapiennymi. Budynki kryte dachem dwuspadowym, wykończonym blachą (9a) i papą (9b). Obróbki, rynny i rury spustowe: tytan cynk. Stolarka okienna i drzwiowa: PCV.

Do budynków doprowadzona jest woda z sieci wodociągowej, kanalizacja sanitarna doprowadzana jest do sieci kanalizacyjnej. Do budynków wykonano również przyłącza energii elektrycznej oraz gazu. Budynki ogrzewane są za pomocą ogrzewania gazowego.

Budynki sprzedawane są z pełnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach.

Inwestycja stanowi gotowy biznes do przejęcia – ośrodek na dzień dzisiejszy jest czynny i cieszy się zainteresowaniem turystów (część lokali jest wynajęta). Co ważne, pensjonat posiada obszerną bazę wiernych klientów, powracających do obiektu co roku i niewyobrażających sobie wypoczynku w innym miejscu. Dla zainteresowanego inwestora istnieje możliwość przejęcia i kontynuowania obecnego interesu lub wprowadzenie własnego modelu biznesowego w życie.

Dzięki doskonałemu położeniu nad samym morzem oraz ponadprzeciętnemu standardowi wykończenia, nieruchomość daje potencjalnemu inwestorowi szerokie perspektywy rozwoju oraz liczne możliwe kierunki działań inwestycyjnych w sektorze turystyki. Dzięki swoim niewątpliwym walorom krajobrazowym, inwestycja jest pewną lokatą kapitału.

Rozszerzona galeria zdjęciowa dostępna jest po kontakcie z agentem.

FINANSE:

Cena: 4 290 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

-------------------------------------

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

-------------------------------------Prowadzacy: Amadeusz MichajłowiczLicencja: 19641