Dom sprzedaż Łódź Łódź-Górna

**Elegancki Dom Wolnostojący z Dużym tarasem i Funkcjonalnym Rozkładem Pomieszczeń**

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą domu. Dom wolnostojący składa się z parteru i poddasza. Projekt po adaptacji. Dodany został taras nad garażem oraz podniesiony dach. Zlokalizowany w malowniczej okolicy, ten urokliwy dom oferuje wyjątkową harmonię komfortu, nowoczesności i funkcjonalności.

WYMIARY POMIESZCZEŃ na parterze:

GARAŻ - 25,7 m2

WC - 1,68 m2

KUCHNIA LETNIA - 10,25 m2

WIATROŁAP - 2,5 m2

HALL - 2 m2

SALON - 31 m2

KUCHNIA - 11 m2

SPIŻARNIA - 2 m2

KORYTARZ - 4,2 m2

SYPIALNIA - 14,4 m2

ŁAZIENKA - 5,6 m2

POKÓJ - 10,6 m2

KORYTARZ - 6,2 m2

WYMIARY POMIESZCZEŃ na piętrze:

SYPIALNIA nr.1 - 22,5 m2

GARDEROBA - 6,1 m2

SYPIALNIA nr. 2 - 14,15 m2

SYPIALNIA nr. 3 - 16,25 m2

ŁAZIENKA - 6,1 m2

KORYTARZ - 12,4 m2

TARAS 40 m2

**Parter: **

Wchodząc do domu, wita nas wiatrołap, który prowadzi do salonu z wydzieloną kuchnią. Salon z przestronnym aneksem kuchennym to serce domu, miejsce, gdzie spotykają się wszyscy domownicy. Jasne przestrzenie, duże okna nadają wyjątkowego charakteru. To tutaj możemy spędzać wspólne chwile, delektując się widokiem na przestrzeń. Ponadto na parterze znajdziemy łazienkę, WC, praktyczną spiżarnię oraz funkcjonalny garaż - powiększony z projektu pierwotnego, gdzie wykonano zlicowanie ze ścianą budynku. Uzupełnieniem parteru są dwie sypialnie – jedna z oknem na północ, druga z wyjściem na taras z ekspozycją południową.

**Piętro: **

Na górnym poziomie domu czeka na nas wyjątkowa przestrzeń sypialniana. Trzy ustawne pokoje, z których jeden posiadający własną garderobę, tworzą idealne miejsce do relaksu i prywatności. Dwa pozostałe pokoje mają bezpośrednie wyjście na urokliwy taras, gdzie można cieszyć się świeżym powietrzem i widokiem na otaczającą przyrodę. Łazienka na piętrze to również dodatkowy komfort dla użytkowników.

**Działka: **

Dom na działce 1000 m2 otoczony jest ogrodem, który stanowi idealne miejsce do relaksu oraz spotkań z przyjaciółmi i rodziną. W ogrodzie znajdują się dwudziestoletnie brzozy. Działka sąsiaduje tylko z jednym domem z trzech stron otoczona wolną przestrzenią, jest częściowo zadrzewiona z nasadzeniami: sosny, tuje, świerki, laurowiśnie, brzozy. Teren przygotowany pod kostkę do własnej aranżacji, utwardzony tłuczniem skalnym. Na działce zamontowany zbiornik na szambo - 10 m³. Możliwość zainstalowania biologicznej oczyszczalni i pojemnika na deszczówkę lub też wykonanie dodatkowych prac w ogrodzie na życzenie klienta. W grudniu została podjęta uchwała projektu zalesienia terenów za granicą działki

**Garderoba i Taras: **

Pokój z garderobą na piętrze to marzenie każdego, kto ceni sobie porządek i przestrzeń na swoje ubrania. Dwa pokoje z wyjściem na taras to doskonała opcja dla miłośników świeżego powietrza i relaksu na świeżym powietrzu.

**Ogród z Potencjałem: **

Ogród wokół domu oferuje mnóstwo możliwości aranżacyjnych. To idealne miejsce na przyjęcia rodzinne, grilla z przyjaciółmi czy po prostu relaksujące popołudnia na świeżym powietrzu.

**Dogodna Lokalizacja: **

Położenie domu gwarantuje spokojne otoczenie, jednocześnie zapewniając łatwy dostęp do lokalnych atrakcji, sklepów, szkoła podstawowa - 500 metrów, przedszkole 1 km, 700 metrów od komunikacji publicznej. 500 metrów od domu znajduję się nowo utworzone przedłużenie trasy Łódź - Górna, równoległa do ulicy Kolumny.

**Dodatkowe Atuty techniczne: **

- W garażu i kuchni letniej znajdują się niskotemperaturowe kaloryfery pod pompę ciepła. W związku z tym drzwi między kuchnią letnią a garażem zostały zlikwidowane, aby uniknąć wahania temperatur

- Ściany kolankowe podniesione o 68 cm na piętrze zwiększają przestrzeń i kubaturę co daje większy komfort użytkowania

- Dom ocieplony jest styropianem 20 cm.

- Fundamenty od zewnątrz i wewnątrz – izolacja XPS na głębokość 1,30m, wewnętrzne ściany działowe izolowane

- Dom otynkowany i wybudowany z pustaka -H+H- beton komórkowy.

- Dach pancerny, wzmocniony i odeskowany ocieplony wełną mineralną 0,035,25 cm.

Na dachu blachodachówka wysokiej jakości

- Strop żelbetonowy monolityczny „lany”. Nad garażem taras o powierzchni 40 m2Dodatkowo zaizolowany z wylewką spadkową zabezpieczony membraną PVC wzmacnianą marki Protan

- Poddasze ocieplone wełną. Dodatkowo zabezpieczone folią paroizolacyjną – STROTEX AL 90 z ekranem aluminiowym.

- Okna: trzyszybowe firmy VEKA, okno tarasowe przesuwane lekkie HST.

- Drzwi wejściowe oraz drzwi do kuchni letniej drewniane z lustrem weneckim.

- Instalacja internetowa: zainstalowany serwer oraz monitoring 8 kamer zewnętrznych wysokiej jakości w systemie POE, umożliwia podgląd i powiadomienia w telefonie

- Elektryka wykonana w technice wygodnych rozwiązań krzyżowych

Zainstalowane: gniazda, włączniki, gniazda internetowe i anteny

- Rozłożona instalacja alarmowa pod system POE

- Oświetlenie zewnętrzne na budynku i w ogrodzie

- Pompa ciepła najnowszej generacji marki Panasonic. Sterowanie temperaturą oddzielne - automatyczne każdego pomieszczenia

- Położona instalacja pod fotowoltaikę

- Przyłącze pod agregat prądotwórczy

**Podsumowanie: **

To co wyróżnia dom jest zwarta bryła zapewniająca wartości domu pasywnego energooszczędnego, materiały wysokiej jakości oraz kuchnia letnia z wejściem bezpośrednio od strony ogrodu. To wyjątkowe miejsce stworzone jest z myślą o tych, którzy poszukują nie tylko domu, ale również przestrzeni, w której będą mogli spełniać swoje marzenia o wygodzie, bliskością z naturą i bezpieczeństwie. Idealne dla rodzin.
Łódź Wiskitno

FINANSE:

Cena sprzedaży: 1 220 000 zł.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu. Zapraszam na prezentację.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

**Elegant Detached House with a Large Terrace and Functional Room Layout** We invite you to familiarize yourself with the offer of the house. The detached house consists of a ground floor and an attic. The project after adaptation. A terrace over the garage and a raised roof were added. Located in a picturesque area, this charming house offers a unique harmony of comfort, modernity and functionality. DIMENSIONS OF ROOMS on the ground floor: GARAGE - 25.7 m2 WC - 1.68 m2 SUMMER KITCHEN - 10.25 m2 WINDOW - 2.5 m2 HALL - 2 m2 LIVING ROOM - 31 m2 KITCHEN - 11 m2 PANTRY - 2 m2 HALLWAY - 4, 2 m2 BEDROOM - 14.4 m2 BATHROOM - 5.6 m2 ROOM - 10.6 m2 HALLWAY - 6.2 m2 DIMENSIONS OF ROOMS on the first floor: BEDROOM no. 1 - 22.5 m2 WARDROBE - 6.1 m2 BEDROOM no. 2 - 14.15 m2 BEDROOM no. 3 - 16.25 m2 BATHROOM - 6.1 m2 CORRIDOR - 12.4 m2 TERRACE 40 m2 **Ground floor: ** Entering the house, we are greeted by a vestibule that leads to the living room with a separate kitchen. The living room with a spacious kitchenette is the heart of the house, a place where all household members meet. Bright spaces and large windows give a unique character. This is where we can spend time together, enjoying the view of the space. Additionally, on the ground floor there is a bathroom, toilet, practical pantry and a functional garage - enlarged from the original design, flush with the building wall. The ground floor is complemented by two bedrooms - one with a north-facing window, the other with access to a south-facing terrace. **Floor: **On the upper level of the house there is a unique bedroom space. Three well-arranged rooms, one of which has its own dressing room, create an ideal place for relaxation and privacy. The other two rooms have direct access to the charming terrace, where you can enjoy the fresh air and views of the surrounding nature. The bathroom on the first floor also provides additional comfort for users. **Plot: ** The house on a 1000 m2 plot is surrounded by a garden, which is an ideal place to relax and meet friends and family. There are twenty-year-old birch trees in the garden. The plot is adjacent to only one house, surrounded on three sides by free space, and is partially wooded with the following plantings: pines, thujas, spruces, laurel trees, and birches. The area has been prepared for your own arrangement, paved with crushed rock. There is a septic tank installed on the plot - 10,000 m³. Possibility to install a biological treatment plant and a rainwater container or perform additional work in the garden at the customer's request. In December, a resolution was passed on the project of afforestation of the areas outside the plot. ** Wardrobe and Terrace: ** A room with a wardrobe on the first floor is the dream of everyone who values order and space for their clothes. Two rooms with access to the terrace are a perfect option for lovers of fresh air and outdoor relaxation. **Garden with Potential:** The garden around the house offers many arrangement possibilities. It's the perfect place for family parties, barbecues with friends or just relaxing afternoons outdoors. **Convenient Location: ** The location of the house guarantees a quiet environment, while providing easy access to local attractions, shops, primary school - 500 meters, kindergarten 1 km, 700 meters from public transport. 500 meters from the house there is a newly created extension of the Łódź - Górna route, parallel to Kolumny Street. **Additional technical advantages: ** - There are low-temperature radiators for the heat pump in the garage and summer kitchen. Therefore, the door between the summer kitchen and the garage was removed to avoid temperature fluctuations - Elbow walls raised by 68 cm on the first floor increase the space and volume, which gives greater comfort of use - The house is insulated with 20 cm polystyrene. - Foundations from the outside and inside - XPS insulation to a depth of 1.30 m, internal partition walls insulated - The house is plastered and built of hollow bricks -H+H- aerated concrete. - Armored roof, reinforced and boarded, insulated with 0.035.25 cm mineral wool. High-quality metal roof tiles on the roof - Monolithic "cast" reinforced concrete ceiling. Above the garage, a terrace with an area of 40 m2. Additionally insulated with a sloped screed, protected with a reinforced PVC membrane by Protan. - Attic insulated with wool. Additionally protected with a vapor barrier foil - STROTEX AL 90 with an aluminum screen. - Windows: triple-glazed by VEKA, lightweight HST sliding terrace window. - Wooden entrance door and door to the summer kitchen with a one-way mirror. - Internet installation: installed server and monitoring of 8 high-quality external cameras in the POE system, allows viewing and notifications on the phone - Electrics made using the technique of convenient cross-connect solutions Installed: sockets, switches, Internet sockets and antennas - Distributed alarm installation for the POE system - Lighting external on the building and in the garden - The latest generation heat pump from Panasonic. ControlProwadzacy: Maciej GraczykLicencja: 19641