Działki budowlane w Lublinie, ul. Mgielna

Alternatywne Biuro Nieruchomości ma przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży czterech działek budowlanych o wymiarach 25x33m , usytuowanych w Lublinie na ul. Mgielnej.

Oferowane grunty, każdy o powierzchni 830 mkw - powstaną w wyniku podziału istniejącej nieruchomości. Wydzielona zostanie również wewnętrzna droga dojazdowa, w której udziały wliczone zostały w ceny działek.

Nieruchomości położone są w otoczeniu drzew i krzewów. Sama okolica jest cicha i spokojna - sąsiedztwo stanowią nieliczne zabudowania jednorodzinne. Komfortowy dojazd do nieruchomości zapewnia asfaltowa droga dojazdowa.

Nieruchomości idealnie sprawdzą się pod budowę wymarzonego domu dla rodzin i młodych małżeństw - nieopodal w dzielnicy Szerokie - znajdziecie Państwo szereg punktów użyteczności publicznej.

Dostępne media:
- prąd
- woda
- gaz

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomości zostały oznaczone jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usługowej (symbol 8MN/U).

Dodatkowe ustalenia planu:

1. Przeznaczenie terenu:

Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usługowej.

-ustala się lokalizację funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej;
- ustala się lokalizację usług nieuciążliwych, przede wszystkim we wskazanych na rysunku planu strefach lokalizacji usług dostępnych z poziomu terenu, od strony terenów dróg publicznych, w szczególności z zakresu kategorii:.

Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) typ zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza;
2) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
3) dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną;
4) dopuszcza się realizację budynków gospodarczych, gospodarczo - garażowych lub garażowych, jako uzupełnienie istniejącej na działce zabudowy w liczbie nie więcej niż jeden budynek na działkę budowlaną;
5) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: nie więcej niż 35%;
6) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, liczonej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%;
7) w przypadku realizacji dachu zielonego dopuszcza się objęcie powierzchni dachu zielonego jako powierzchni terenu biologicznie czynnego, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) ustala się, że minimum połowa wymaganego minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej (liczonej w stosunku do powierzchni działki budowlanej) winna spełniać następujące warunki (łącznie):
a) realizacja w formie zakomponowanej zieleni urządzonej,
b) realizacja poza obrysem istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz urządzeń
budowlanych z nimi związanych, w tym poza obrysem kondygnacji podziemnych,
c) realizacja w formie pozwalającej na wegetację roślinności wysokiej;
9) wysokość zabudowy: nie więcej niż 10,5 m i nie więcej niż II kondygnacje nadziemne;
10) w przypadku realizacji stromego dachu o spadku od 30° do 45° dopuszcza się realizację poddasza użytkowego jako trzeciej kondygnacji nadziemnej;
11) w przypadku realizacji dachu płaskiego dopuszcza się realizację trzeciej kondygnacji nadziemnej na powierzchni nie przekraczającej 50% powierzchni obrysu budynku;
12) wysokość zabudowy dla obiektów gospodarczych i garażowych: nie więcej niż 3,5 m i nie więcej niż I kondygnacja nadziemna;
13) szerokość elewacji: nie więcej niż 22 m;
14) intensywność zabudowy: nie więcej niż 1,8 z czego nie więcej niż 1,0 dla kondygnacji nadziemnych;
15) kształt dachu: nie ustala się;
16) dopuszcza się realizację dachu zielonego o charakterze intensywnym lub ekstensywnym, lub obu rodzajów jednocześnie;
17) kąt nachylenia połaci dachowych: nie więcej niż 45°;
18) zakazuje się stosowania jaskrawych kolorów pokryć dachów oraz wykończenia elewacji;
19) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy oraz utrzymanie zastanych parametrów zabudowy i zagospodarowania terenu dla działek budowlanych z istniejącymi budynkami wyznaczonymi na rysunku planu z dopuszczeniem zmiany sposobu ich użytkowania na funkcje zgodne z przeznaczeniem terenu;
20) minimalna liczba miejsc parkingowych - zgodnie z ustaleniami §6;
21) sposób realizacji miejsc parkingowych: garaże wolnostojące, garaże wbudowane, garaże podziemne, naziemne miejsca parkingowe.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje się staranne ukształtowanie i utrzymanie zieleni urządzonej, towarzyszącej budynkom i ciągom komunikacyjnym, w formie zieleni niskiej, średniej i wysokiej;
2) ustala się lokalizację maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej.

Dojazd do centrum Lublina zajmie zaledwie 15 minut.

Serdecznie zapraszam na prezentację, oraz do kontaktu telefonicznego, podczas których chętnie udzielę wszelkich dodatkowych informacji.

Opiekun oferty: Anna Lis
tel.: 531 275 846
e-mail: anna.lis@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin
www.alternatywnebn.pl