Dom sprzedaż Sztynort

KUPNO OD DEWELOPERA, 0% prowizji, INWESTYCJA ZAKOŃCZONA

Dom nr 1 z pozwoleniem na użytkowanie ! , działka 1500 m

Niebanalna lokalizacja
Sztynort jest dobrze znany żeglarskiej braci. Położony na uboczu port stanowi atrakcyjny punkt na trasie wielu rejsów. Unikatowość Sztynortu nie zamyka się wyłącznie w jego nietuzinkowym położeniu. To miejsce zostało docenione przez osadników wiele wieków temu, a echo historii wciąż wybrzmiewa w bogatej faunie i florze sztynorckiego rezerwatu i zabytkowej zabudowie.
Sztynort posiada własną ekologiczną oczyszczalnię ścieków

Poszanowanie dla lokalnej architektury i wysoki standard wykończenia
Architektura osiedla jest skromnym ukłonem w stronę charakterystycznej zabudowy wsi. Proporcje i detale zostały odwzorowane na podstawie sąsiednich budynków, stąd powierzchnia domów to 168m². Plany pięter znajdują się w galerii ogłoszenia.
Kolorystyka oraz zestaw użytych materiałów są wynikiem prac konserwatorskich i archeologicznych prowadzonych w obrębie dawnego folwarku w Sztynorcie. Stolarka okienna i drzwiowa została wykonana z litego bezsęcznego drewna z systemem typu termofloat, natomiast dach pokryto najwyższej jakości dachówką ceramiczną marki Braas. Delikatne detale wycięte w drewnie na szczytach budynków stanowią odniesienie do ozdobnych lukarn Pałacu w Sztynorcie.

Przestrzeń ponad wszystko
Pięć domów usytuowano na przestronnych działkach, których powierzchnia waha się od 1500m² do 1900m². We współpracy ze specjalistami przygotowano projekt aranżacji terenów zielonych bazujący na lokalnej roślinności z uwzględnieniem płotów, ścieżek, podjazdów, miejsc na grilla. Idea stworzenia komfortowej i funkcjonalnej przestrzeni wokół domu jest nawiązaniem do układu okolicznych gospodarstw, gdzie luźno rozmieszczona zabudowa biegnie w linii i otoczona jest przydomowymi ogródkami z warzywami oraz drzewami owocowymi.

Tradycyjna forma na zewnątrz i nowoczesna technologia wewnątrz
W każdym z domów zamontowano pompę ciepła marki NIBE zintegrowaną z systemem rekuperacji. Dodatkowo, wspomniany system został zaopatrzony w sterownik SMART, który dzięki aplikacji NIBE Uplink pozwala na zdalne sterowanie temperaturą powietrza i wody w obiekcie. To proekologiczne i ekonomiczne udogodnienie sprawia, że można kontrolować zużycie energii, będąc bardzo daleko od domu. Twarda woda potrafi być dużym problemem, dlatego instalacja wodna została wzbogacona o zmiękczacz wody marki USTM.

Nie mamy w standardzie zapewnionego miejsca do cumowania, ale dla właścicieli domów, możemy negocjować indywidualne warunki
[ Cennik: https://www.sztynort.pl/port-nowy-sztynort/ }

DOMY – TECHNOLOGIA

UKŁAD KONSTRUKCYJNY
Budynek mieszkalny jednorodzinny, dwukondygnacyjny (parter z użytkowym poddaszem). Konstrukcja nośna żelbetowo-keramzytowa. Posadowienie na żelbetowej płycie fundamentowej. Dach dwuspadowy z prefabrykowanej konstrukcji drewnianej z lukarnami jednospadowymi w konstrukcji drewnianej.
WARUNKI I SPOSÓB POSADOWIENIA
Budynek mieszkalny jednorodzinny posadowiony na płycie fundamentowej wg. badań geotechnicznych i projektu konstrukcyjnego, które należy wykonać w czasie adaptacji projektu.
FUNDAMENTY
Płyta fundamentowa zaadoptowana do istniejących warunków gruntowych, zastosowano wymianę gruntu na głębokości strefy przemarzania gruntu tj. 140 cm.
STROP NAD PARTEREM
Zastosowano akumulacyjny strop kanałowy HCR.
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
Ściany zewnętrzne to masywne i akumulacyjne prefabrykowane ściany trójwarstwowe (warstwa nośna - betonowa i keramzytowa, izolacyjna, elewacyjna) wykonane z połączenia żelbetu i keramzytu.
ŚCIANY WEWNĘTRZNE
Ściany wewnętrze nośne to prefabrykowane elementy keramzytowe. Ściany wewnętrzne działowe to prefabrykowane elementy drewniane.
SCHODY
Bieg klatki schodowej w konstrukcji żelbetowej prefabrykowany. Schody dwubiegowe ze spocznikiem.
DACH
Dach skonstruowany z prefabrykatów drewnianych, dwuspadowy o kącie nachylenia 40 stopni. Pokryty dachówką ceramiczną w kolorze ceglastej czerwieni typu holenderskiego. W dachu zlokalizowane cztery lukarny jednospadowe o nachyleniu 20 stopni. Wykończone tym samym materiałem co dach. Ściany boczne wykonane w konstrukcji drewnianej, ścianka frontowa w konstrukcji betonowej. Lukarny pokryte deskowaniem w układzie pionowym.
IZOLACJA CIEPLNA
Ściany zewnętrzne trójwarstwowe wypełnione styropianem gr. 20 cm. Przy wykończeniu elewacji z cegły / deski włókno-cementowej / deski sosnowej grubość styropianu wynosi 16 cm.
Strop nad parterem izolowany styropianem gr. 10 cm.
Dach izolowany wełną mineralną o łącznej gr. 32.0 cm.
Płyta fundamentowa izolowana styropianem o grubości 15 cm (dla NF40) / 10 cm (dla NF21) (Płytę fundamentową budynku należy zaadoptować do istniejących warunków gruntowych i opracować wg. indywidualnego projektu.)
OKNA
Okna trzyszybowe, szklone szybami zespolonymi. U