Dwa domy, linia brzegowa, pomost, grillowania FILM

Przedstawiam niepowtarzalną ofertę sprzedaży kompleksu mieszkaniowo-rekreacyjnego nad brzegiem jeziora w Osieku Nad Wisłą.

Nieruchomość składa się z 2 geodezyjnych działek, które stanowią jedną, funkcjonalną całość terenu zagospodarowanego pod cele mieszkaniowo- rekreacyjne.

Na działkach oprócz zabudowy mieszkaniowej (dom murowany) oraz zabudowy letniskowej (dom drewniany całoroczny producenta „Heban” z Tucholi) istnieje również zabudowa rekreacyjna urządzona tuż nad brzegiem jeziora w postaci murowanego budynku gospodarczego z zapleczem kuchennym oraz zadaszonej wiaty z kuchnią letnią (wyposażoną w bieżącą ciepłą i zimną wodę oraz płytę grzewczą), murowanym, kamiennym grillem, a także barem (wyposażonym m.in. w nalewak do piwa oraz kostkarkę) oraz zadaszonym miejscem do biesiadowania. Całość wymurowania z kostki kamiennej. Do tego wybrukowany teren z miejscem na ognisko. W niedalekiej odległości istnieje także zewnętrzna ubikacja – przeznaczona dla biesiadujących „w grillowni” gości.

Całość terenu podzielona jest na kilka funkcjonalny stref. Od wjazdu do działki urządzony jest obszar leśny z miejscami parkingowymi zewnętrznymi oraz jedną zadaszoną wiatą parkingową. Teren wjazdu i parkingu utwardzony jest płytami betonowo- ażurowymi, po prawej i lewej stronie rosną sosny.

Wzdłuż wjazdu rozciąga się również wybrukowany chodnik który prowadzi do domu oraz dalszych części działki, ciągnąc się wzdłuż zachodniej granicy dochodzi do skarpy gdzie płynnie przechodzi w kamienne schody prowadzące do „Grillowni” zlokalizowanej nad brzegiem jeziora. Całość traktu wyposażona jest w oświetlenie elektryczne (lampy zewnętrzne, naziemne). Wzdłuż wschodniej granicy rozciąga się szpaler grabów a od zachodniej wysokich tuj dających poczucie intymności.

Teren centralny – pomiędzy domem murowanym na północy, domem drewnianym na wschodzie a skarpą wysuniętą na południe – stanowi duży, płaski, ponad 1000 m2 trawnik - w którego centralnym punkcie rośnie dorodny świerk syberyjski, a na wschodniej jego części - 2 średniej wielkości rozłożyste orzechy (mające dostarczać cienia w upalne dni). Wzdłuż lewej granicy działki (wschodniej) zorganizowany jest mały sad owocowy (12 drzewek, m.in. prastare odmiany jabłoni, śliwy, czereśnia). Teren ten od południa „zamyka” rząd leszczyny, a od zachodu – szpaler wysokich tuj.

Ostatnią, finalną część działki, zlokalizowaną na jej południowym krańcu – graniczącym z brzegiem jeziora – stanowi duża – ok. 1500 m2 skarpa z naturalnym lasem. Na jej dolnym, wypłaszczonym odcinku, przylegającym do brzegu jeziora została zorganizowana wspominana „grillownia” z okazałą, zadaszoną częścią przeznaczoną do „biesiadowania”.

Całość działki posiada rozprowadzone oświetlenie w postaci małych lamp naziemnych, a teren zielony pomiędzy domem a skarpą – automatyczny – 4 strefowy system nawadniania. Przód (strona północna) posiada podwójne ogrodzenie, a wjazd wyposażony jest w automatyczną bramę sterowaną pilotem. Cały teren posiada kilkustrefową instalację alarmową. Strona południowa – granicząca z jeziorem – ogrodzona jest płotem ażurowym (siatką) i posiada furtkę z wyjściem na jezioro.

Na wysokości działki znajduje się porządny, drewniany pomost wędkarski.

Do publicznej plaży jest około 200 metrów idąc brzegiem jeziora.

Działka 521/6 – ma powierzchnię 2718 m2 i zabudowana jest m.in. domem murowanym –mieszkalnym, całorocznym oraz budynkiem gospodarczym – tzw. „letnią kuchnią”/ Grillownią - wymurowaną z kamienia i wyposażoną w zadaszoną wiatę „biesiadną”.

Działka 521/5 – ma powierzchnię 1700 m2 i zabudowana jest m.in. domem całorocznym (rekreacyjnym) – o konstrukcji drewnianej

PARAMETRY DOMU MIESZKLNEGO CAŁOROCZNEGO (MUROWANEGO):

Dom murowany mieszkalny, został wybudowany w 2007 roku, jego powierzchnia całkowita to 142,5 m2 a użytkowa to 82,5 m2.

Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej (Generalnym wykonawcą była firma „Koma” z siedzibą w Toruniu), murowanej. Bryła zwarta na rzucie prostokąta, dach dwuspadowy z kalenicą równoległą do drogi dojazdowej. Kąt nachylenia połaci dachowych – 14 stopni. Pokrycie dachu – blacho-dachówka. Docieplenie stropu nad parterem/poddasza – wełna mineralna 200 mm oraz warstwa 250 mm izolacji w postaci wdmuchanej celulozy. Fundamenty żelbetowe, zbrojone, ściany zewnętrzne wykonane z pustaka ceramicznego – Porotherm 25 cm, wełny mineralnej – 10 cm, Folii TYVEK oraz od zachodu: cegły klinkierowej, a od wschodu, północy i południa – tynku cienkowarstwowego.

Cały budynek wysoko podpiwniczony.

Wysokość pomieszczeń mieszkalnych – 260 cm.

Wysokość pomieszczeń w piwnicy – 230 cm

Media:

Woda zimna użytkowa - z własnej studni (uzdatniana zestawem filtrów)

Woda ciepła użytkowa – bojler 80 l.

Ogrzewanie – elektryczne akumulacyjne oraz kominek.

Powierzchnia pomieszczeń mieszkalnych – wysoki parter (łącznie ok. 82,5 m2):

Korytarz – 9,4 m2

Klatka schodowa do piwnicy 3,6 m2

Kuchnia 5,5 m2

Łazienka z WC 7,8 m2

Sypialnia 10,7 m2

Sypialnia Nr 2 / Gabinet – 14,8 m2

Pokój dzienny – 34,3 m2

Łącznie ok. 82,5 m2

Powierzchnia pomieszczeń w piwnicy (łącznie ok. 60 m2):

Garaż – 33,8 m2

Korytarz – 5,68 m2

Pomieszczenie gospodarcze (siłownia) – 9,52 m2

Schowek pod schodami – 2 m2

Korytarz nr 2 – ok. 5 m2

Łazienka z WC – ok. 5 m2

Inne:

Taras wykonany z kostki polbrukowej – powierzchnia: ok. 40 m2

Stolarka okienna – okna drewniane, podwójnie szklone firmy „Wiwatowski”

Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne. Roleta południowa – elektrycznie sterowana, pozostałe – sterowanie manualne.

Stolarka drzwiowa – drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne – drewniane (sosnowe), pełne.

Markiza zewnętrzna – elektryczna, instalacja alarmowa, dzwonek (od furtki).

Ujęcie wody – własna studnia głębinowa. Pompa wody wymieniona w 2023 roku. Zmodernizowana w 2023 roku stacja uzdatniania wody obejmująca 3 rodzaje filtrów (Filtr mechaniczny/ochronny; odżelaziacz (na nadmanganian potasu); Filtr multifunkcyjny (AFM 10.54 – na Ecomix); Zmiękczacz) a w kuchni dodatkowo zamontowano filtr odwróconej osmozy.

Kanalizacja – istnieje przydomowa oczyszczalnia na nieczystości ciekłe.

Energia elektryczna: przyłącze z sieci. Moc umowna 22kW. Zabezpieczenie przedlicznikowe 40A.

Fotowoltaika zamontowana w 2022 roku (panele zlokalizowane na dachu) o mocy – 8,3 kW.

Budynek wyposażony w gniazdo do ładowania samochodów elektrycznych.

W 2022-23 gmina przeprowadziła inwestycję polegającą na umieszczeniu w drodze dojazdowej, przylegającej do działki kanalizację oraz rurociąg na wodę użytkową (gminną). Przyłącza są wyprowadzone na granicy działki 521/5. Istnieje możliwość wpięcia się w te  instalacje w dowolnym momencie.

PARAMETRY DOMU REKREACYJNEGO CAŁOROCZNEGO (DREWNIANEGO):

Projekt „Szyper 6” firmy Heban

Rok budowy: 2007

Powierzchnia zabudowy 79,2 m2

Powierzchnia użytkowa mieszkalna – ok. 55 m2

Ujęcie wody – własna studnia głębinowa.

Kanalizacja – istnieje przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Dane techniczne i funkcjonalno-użytkowe:

Konstrukcja ścian zewnętrznych w mm (od zewnątrz):

- deska elewacyjna 2x24 mm ułożona pionowo

- wiatroizolacja

- konstrukcja z drewna sosnowego 40x120 mm

- wełna mineralna 120 mm

- paroizolacja

- łaty dystansowe

- płyta G-K 12,5 mm oraz boazeria sosnowa lakierowana

Konstrukcja stropu w mm (od dołu):

- płyta G-K 12,5 mm

- folia paro przepuszczalna

- konstrukcja stropu z drewna sosnowego 40x150 mm

- Wełna mineralna 200 mm

Konstrukcja dachu (od środka):

- krokwie 40x150 mm co 400 mm

- membrana dachowa

- kontra łaty 25x50 mm

- łaty 40x50 mm

- dachówka betonowa brass

Stolarka okienna – okna drewniane, podwójnie szklone firmy „Wiwatowski”

Stolarka drzwiowa – drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne – drewniane (sosnowe),

pełne.

Taras z polbruku – ok. 10 m2.

Markiza zewnętrzna – elektryczna.

Instalacja alarmowa.

Powierzchnia pomieszczeń (parter):

Wysokość pomieszczeń: 2,5 m

Wiatrołap – 1,3 m2

Hall – 4,5 m2

Salon – ok. 18 m2

Kuchnia – ok. 9 m2

Łazienka – ok. 6 m2

Pokój 1 – ok. 8 m2

Pokój 2 - ok. 8 m2

Łącznie: ok. 55 m2

Całość sprzedawana z wyposażeniem! Zachęcam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości, chętnie odpowiem na pytania jej dotyczące.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.