Grunt 1,8ha budowlano-usługowy Świdnik centrum

Przedstawiamy niezwykle atrakcyjną działkę budowlano-usługową , zlokalizowaną w dynamicznie rozwijającym się mieście Świdnik . Nieruchomość ulokowana jest w pierwszej linii zabudowy od nowo powstającej ulicy Tatarakowej (aktualnie dojazd możliwy jest od ul. Krępieckiej) .

Oferowany grunt o powierzchni 17 975 m² i szerokości frontu około 64 m to unikalna nieruchomość, która stanowi doskonałą propozycję zarówno dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, jak i dla inwestorów szukających perspektywicznego terenu pod zabudowę mieszkaniową i komercyjną. Według analizy chłonności gruntu, na działce może powstać 7 lokali mieszkalnych w zabudowie szeregowej i 12 budynków dwulokalowych - inwestycje przedzielone planowaną drogą - łącznie 4782,40 m2 powierzchni użytkowej.

Prezentowana działka znajduje się w spokojnej i zielonej części Świdnika, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych oraz terenów zielonych, co zapewnia ciszę i komfort codziennego życia. Zaledwie 2 km dzieli działkę od centrum miasta, co pozwala na szybki dojazd do niezbędnych udogodnień takich jak sklepy, szkoły, przychodnie i restauracje. Dogodna lokalizacja sprawia, że zarówno dojazd do pracy, jak i codzienne życie będą wygodne i bezproblemowe.

Dostępne media:

prąd (na działce)
woda (na działce)
gaz (na działce)
kanalizacja (powyżej 100 m)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została oznaczona dwoma planami: terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych z wykluczeniem usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, handlu hurtowego, warsztatów samochodowych i myjni samochodowych (symbol 5MN(U)) oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub usługi o profilu: turystyka, w tym obiekty zamieszkania zbiorowego, gastronomia, zdrowie i pomoc społeczna, oświata, sport i rekreacja, kultura i rozrywka (symbol 1MNW-U, 2MNW-U) . Dodatkowe ustalenia obu planów:

1MNW-U / 2MNW-U
1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub usługi o profilu: turystyka, w tym obiekty zamieszkania zbiorowego, gastronomia, zdrowie i pomoc społeczna, oświata, sport i rekreacja, kultura i rozrywka;
2. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) dopuszczenie realizacji zabudowy usługowej w połączeniu z zabudową mieszkaniową na jednej działce budowlanej,
b) dopuszczenie realizacji na działce budowlanej zabudowy mieszkaniowej bez zabudowy usługowej lub zabudowy usługowej bez zabudowy mieszkaniowej,
c) dopuszczenie realizacji budynków gospodarczych i inwentarskich oraz garaży,
d) dopuszczenie realizacji obiektów handlowych o ile ich powierzchnia nie przekracza 150 m2
3. Maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynków mieszkalnych - 9,5 m,
b) budynków usługowych - 12 m,
c) garaży - 5 m,
d) budynków gospodarczych i inwentarskich - 9,5 m,
e) pozostałych obiektów, w tym infrastruktury technicznej - 12 m,
4. Dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30o - 45o
5. Maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,
6. Minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
7. Maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej,
8. Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 50% powierzchni działki budowlanej,
9. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 1200 m2

5MN(U):
1. Przeznaczenie terenu - podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wszystkich typów;
2.Dopuszczone:

a) lokale usługowe oraz zabudowa usług nieuciążliwych z wykluczeniem usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, handlu hurtowego, warsztatów samochodowych i myjni samochodowych,
b) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże jako integralna część zabudowy MN(U);
3. Towarzyszące:

a) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
b) drogi wewnętrzne, dojazdy, miejsca postojowe,
c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury.
4. Rozbudowa i przebudowa istniejącej zabudowy zgodnie z wymogami określonymi dla terenu MN(U);
5. Minimalna szerokość frontów nowo wydzielanych działek budowlanych:

a) w układzie wolno stojącym - 16,0 m,
b) w układzie bliźniaczym - 12,0 m,
c) w układzie szeregowym - 8,0 m;
6. Wskaźnik minimalny powierzchni biologicznie czynnej - 50%;
7. Maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%;
8. Maksymalna intensywność zabudowy - 0,8;
9. Maksymalna wysokość:

a) zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo - usługowej: dwie kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe i nie więcej niż 12,0 m,
b) zabudowy usługowej: jedna kondygnacja nadziemna + poddasze użytkowe i nie więcej niż 7,0 m,
c) zabudowy garażowej i gospodarczej - 6,0 m;
10. Minimalna powierzchnia działki budowlanej:

a) 700 m² dla zabudowy wolno stojącej,
b) 500 m² dla zabudowy bliźniaczej,
c) 300 m² dla zabudowy szeregowej;
11. Nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu oraz:

a) od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej minimum: 10,0 m dla zabudowy mieszkaniowej, 5,0 m dla pozostałej zabudowy,
b) od linii rozgraniczającej drogi lokalnej minimum: 8,0 m dla zabudowy mieszkaniowej, 5,0 m dla pozostałej zabudowy,
c) od linii rozgraniczającej dróg dojazdowych i wewnętrznych: minimum 5,0 m;

Świdnik to dynamicznie rozwijające się miasto, a ul. Tatarakowa, przy której znajduje się działka, jest jedną z nowych arterii, co jeszcze bardziej zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Dzięki planowanej urbanizacji i rozwojowi infrastruktury, okolica zyska na wartości, co czyni tę ofertę wyjątkowo korzystną inwestycją w przyszłość. Nowe osiedla, które powstaną w sąsiedztwie, przyciągną nowych mieszkańców oraz stworzą zapotrzebowanie na usługi i infrastrukturę, co podniesie wartość gruntów i potencjalnych inwestycji.

Mimo szybkiego rozwoju okolicy, działka zachowuje atuty związane z bliskością przyrody. Tereny zielone w najbliższym sąsiedztwie, idealne na spacery, bieganie lub rekreację na świeżym powietrzu, zapewniają doskonałą jakość życia. Świdnik oferuje również bogatą infrastrukturę miejską, a jednocześnie dostęp do spokojnych terenów podmiejskich, co czyni go doskonałym miejscem do życia.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak
tel.: 532 229 551
e-mail: a l eksandra.wieczerzak@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin