Lokal Użytkowy sprzedaż Częstochowa

Częstochowa ul. Wyszyńskiego, blisko Jasnej Góry, nieruchomość mieszkalno-usługowa na sprzedaż.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość pod mieszkania i usługi w Częstochowie, w pobliżu Jasnej Góry.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 5.898 m2.

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni użytkowej 884,74 m2 oraz gospodarczy (137,28 m2), magazynowy (114,01 m2), garażowo-magazynowy (277,70 m2) i wiata garażowa (54,20 m2).

Obiekt mieszkalno-usługowy o 3 kondygnacjach (niski parter, piętro oraz poddasze).
Na niskim parterze znajdują się pomieszczenia techniczne i socjalne, natomiast na piętrze i poddaszu lokale mieszkalne.
W sumie w budynku jest osiem mieszkań (o powierzchniach od 35 do 61 m2).
Dwa mieszkania są zamieszkałe przez długoletnich najemców. Pozostałe mieszkania są niezamieszkałe.

Budynek podłączony do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz ogrzewany z własnej kotłowni gazowej. Obiekt gospodarczy natomiast o dwóch kondygnacjach (1 naziemna i 1 podziemna).

Wjazd na nieruchomość od ulicy Wyszyńskiego.
Ponadto na terenie utwardzone miejsca postojowe.

W skład nieruchomości wchodzą:
1) budynek mieszkalno-usługowy o pow. użytkowej 884,74 m2
2) budynek gospodarczy o pow. użytkowej 137,28 m2
3) budynek magazynowy o pow. użytkowej 114,01 m2
4) budynek garażowo-magazynowy o pow. użytkowej 277,70 m2
5) wiata garażowa o pow. użytkowej 54,20 m2
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1467,93 m2.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się przy ul. Wyszyńskiego w Częstochowie, w województwie śląskim.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi niska zabudowa jedno i wielorodzinna, duży parking dla autokarów, obiekty handlowo-usługowe (m.in. dyskont spożywczy - 300 m).
Zaledwie 100 m od nieruchomości przystanek autobusowy i droga krajowa nr 46.
Ponadto w odległości 700 m mieści się sanktuarium wraz z klasztorem zakonu paulinów, położone na wzgórzu Jasna Góra.
Ścisłe centrum miasta i dworzec kolejowy oddalone o ok. 2,5 km.

W pobliżu:
- przystanek autobusowy - 100 m
- droga krajowa nr 46 - 100 m
- duży dyskont spożywczy - 300 m
- sanktuarium wraz z klasztorem na Jasnej Górze - 700 m
- centrum Częstochowy - 2,5 km
- dworzec kolejowy - 2,55 km.

MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI:

Istnieje możliwość adaptacji, przebudowy, rozbudowy istniejącego budynku mieszkalno-usługowego, co umożliwi zwiększenie powierzchni użytkowej o około 2500 m2.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta - Uchwała nr 263.XX.2019 r. Rady Miasta Częstochowa z dnia 21 listopada 2019 r.:
Teren / MWN / Obszary zabudowy mieszanej wielorodzinnej i jednorodzinnej.

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie odpłatnego Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej pozostającej o obszarze nieruchomości, dotyczącej:
1) powierzchni 144,47 m2 w budynku mieszkalno-usługowym, na zasadzie użytkowania,
2) powierzchni 13,01 m2 na elewacji budynku, na zasadzie użytkowania,
3) powierzchni 64,61 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
4) powierzchni 75 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania.

Kupujący nie płaci prowizji pośrednika.

UWAGA: Agencja nieruchomości WGN Częstochowa oferuje nabywcy przedmiotowej nieruchomości stałą współpracę w pozyskiwaniu najemców na lokale znajdujące się w budynku.

Zapraszamy na prezentację.

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.
Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

Zapraszamy!

WGN Nieruchomości
ul. Kopernika 10/12
42-217 Częstochowa
www.wgn.pl
www.hiszpania-wgn.pl