Kalinówka - działka mieszkalno-usługowa - 6200 m2

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość budowlano-inwestycyjna składająca się z dwóch działek o łącznej powierzchni 6200 m2. Położona jest w miejscowości Kalinówka gm. Głusk, nieopodal prężnie rozwijającej się dzielnicy Felin w Lublinie.

Nieruchomość usytuowana w pierwszej linii zabudowy, bezpośrednio przy drodze asfaltowej.

Znakomita oferta pod inwestycję deweloperską.

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami.

POŁOŻENIE: miejscowość Kalinówka, gm. Głusk, pow. lubelski, woj. lubelskie. Odległość od granic administracyjnych Lublina wynosi ok. 1 km, a od centrum miasta ok. 9 km.

OKOLICA: w pobliżu dominuje zabudowa mieszkalna jednorodzinna w formie wolnostojącej i bliźniaczej, ponadto w sąsiedztwie działki niezagospodarowane, a w kierunku północnym obiekty komercyjne.

DOSTĘP KOMUNIKACYJNY:

- dojazd lokalną, gminną drogą asfaltową od strony południowo-zachodniej

- około 1,5 km od drogi ekspresowej S17 - bardzo dobry wyjazd w kierunku Chełma, Zamościa i Krasnegostawu

- w odległości około 350 m przystanek autobusowy

KSZTAŁT: prostokąt o wymiarach 39 m / 159 m

KONFIGURACJA TERENU: płaska, z łagodnym spadkiem.

MEDIA:

- sieć energetyczna - przy granicach nieruchomości skrzynki elektryczne

- sieć wodociągowa - w działkach

- sieć gazowa - po przeciwnej stronie drogi

- kanalizacja sanitarna - zaprojektowany przebieg w drodze wraz z przyłączami do nieruchomości (aktualnie jest w odległości ok. 130 m)

- telekomunikacja - w drodze, w odległości około 10 m

STAN PRAWNY: przedmiotem sprzedaży jest prawo własności, księgi wieczyste bez wpisów w działach III i IV.

PRZEZNACZENIE TERENU: zgodnie z MPZP działki przeznaczone są pod tereny zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej (ozn. U/MN) oraz w części pod poszerzenie drogi gminnej.

Ustalenie U/MN oznacza, że na na posesji może być zrealizowany wyłącznie program usługowy lub z towarzyszeniem funkcji mieszkalnej jednorodzinnej (bez ograniczenia udziału powierzchni poszczególnych funkcji).

Na kilku innych działkach w sąsiedztwie, o tym samym oznaczeniu w MPZP, zrealizowano budynki mieszkalne jednorodzinne.

Ustalenia jak w § 18 dla terenów MN. Najważniejsze z nich:

- utrzymanie gabarytów i skali zabudowy w nawiązaniu do krajobrazu i otoczenia tej zabudowy,

- pokrycie dachem wysokim o symetrycznym nachyleniu połaci, lub dachem płaskim

- zakaz łączenia budynków mieszkalnych bliźniaczych i wolnostojących w formę zabudowy łańcuchowej bądź szeregowej,

- wysokość całkowita budynków nie może przekraczać III kondygnacji mieszkalnych, z których III może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu,

- wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie - poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu,

- obowiązuje utrzymanie na działce budowlanej min. 30 % powierzchni jako zieleni biologicznie czynnej.

- ustala się minimalną wielkość działki budowlanej 900 m2 , chyba że na rysunku planu pokazano inaczej,

- wielkość powierzchni zabudowy do 40 % powierzchni działki.

Dopuszczenia jak w § 21 pn. Dopuszcza się` dla terenów U.

Zapisy szczegółowe planu miejscowego pod adresem: https://mpzp.igeomap.pl/doc/lublin/glusk/15.pdf

Zapraszam do kontaktu

Kamil Pożarowszczyk

576 303 773

::oferta eksportowana z programu mediaRent::