Działka pod zabudowę wielorodzinną al. Solidarnośc

Prezentujemy Państwu atrakcyjną ofertę sprzedaży działki budowlanej usytuowanej w Lublinie przy ul. Kmiecej/ al. Solidarności .
Działka ma wymiary 30x133m i ma powierzchnię 4000 mkw

Nieruchomość usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy od jednej z głównych dróg miasta - al. Solidarności. Nieruchomość jest doskonale skomunikowana dzięki bezpośredniemu dojazdowi zapewnionemu poprzez wewnętrzną drogę dojazdową, co gwarantuje łatwy dostęp zarówno do centrum Lublina, jak i do obwodnicy miasta.
Działka ma atrakcyjne wymiary, co pozwala na różnorodne możliwości zabudowy. Otoczenie to okolica z niską zabudową, a bliskość al. Solidarności daje łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej i szybkich połączeń drogowych. Nieruchomość idealnie nadaje się zarówno pod inwestycje mieszkaniowe, jak i komercyjne.

Dostępne media:
prąd

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działka została objęta planem: terenów zabudowy wielorodzinnej z dopuszczeniem usług (symbol 1MN1(U)).
Dodatkowe ustalenia planu:
Przeznaczenie terenu: Teren zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług.
1) ustala się lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub wielorodzinnych
2) dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 50% powierzchni całkowitej zabudowy na działce budowlanej, w tym dopuszcza się realizację takich usług w formie wolnostojącego budynku usługowego, w szczególności we wskazanych na rysunku planu strefach lokalizacji usług dostępnych z poziomu terenu, od strony terenów dróg publicznych.
Dopuszcza się funkcje usługowe w szczególności z zakresu kategorii:
a) administracji i biur, w tym w szczególności: obiekty wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, sekretariatu lub innych o charakterze administracyjnym np: budynki banków, urzędów pocztowych, urzędów, obiekty centrów konferencyjnych i kongresowych, sądów,
b) handlu, w tym w szczególności: handel detaliczny o powierzchni sprzedaży nieprzekraczającej 2000 m2 taki jak: samodzielne sklepy, butiki, apteki,
c) kultury, w tym w szczególności: ogólnodostępne obiekty kulturalne, domy kultury, biblioteki, centra informacyjne i archiwa,
d) ochrony zdrowia i opieki społecznej, w tym w szczególności: przychodnie, ośrodki zdrowia, zakłady rehabilitacyjne, gabinety lekarskie, domy pomocy społecznej,
e) oświaty i wychowania, w tym w szczególności: żłobki, świetlice, przedszkola, szkoły publiczne, szkoły językowe, ośrodki kształceniowe i szkoleniowe,
f) sportu i rekreacji, w tym w szczególności: obiekty przeznaczone do uprawiania różnych dyscyplin sportu,
g) usług drobnych, w tym w szczególności: punkty usług szewskich, krawieckich, rymarskich, fotograficznych, introligatorskich, poligraficznych, jubilerskich, lutniczych, fryzjerskich, kosmetycznych, zegarmistrzowskich, ślusarskich, punkty napraw, wypożyczalnie, pralnie, gabinety odnowy,
h) usług publicznych.
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) typ zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: nie ustala się;
2) dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną;
3) dopuszcza się realizację budynków gospodarczych, gospodarczo - garażowych lub garażowych, jako uzupełnienie istniejącej na działce zabudowy w liczbie nie więcej niż jeden budynek na działkę budowlaną;
4) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: nie więcej niż 35%;
5) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, liczonej w stosunku do powierzchni działki budowlane dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 50%;
6) w przypadku realizacji dachu zielonego dopuszcza się objęcie powierzchni dachu zielonego jako powierzchni terenu biologicznie czynnego, zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) ustala się, że minimum połowa wymaganego minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej (liczonej w stosunku do powierzchni działki budowlanej) winna spełniać następujące warunki (łącznie):
a) realizacja w formie zakomponowanej zieleni urządzonej,
b) realizacja poza obrysem istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz urządzeń budowlanych z nimi związanych, w tym poza obrysem kondygnacji podziemnych,
c) realizacja w formie pozwalającej na wegetację roślinności wysokiej;
8) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się, że minimum połowa wymaganego minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej (liczonej w stosunku do powierzchni działki budowlanej) winno być zrealizowane w sposób ogólnodostępny dla wszystkich mieszkańców budynków na działce budowlanej;
9) szerokość elewacji dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: nie więcej niż 22 m;
10) intensywność zabudowy: nie więcej niż 1,8 z czego nie więcej niż 1,0 dla kondygnacji nadziemnych;
11) przy zastosowaniu (w ramach działki inwestycyjnej) rozwiązań zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej i przy jednoczesnym zastosowaniu dachów zielonych na minimum 50% powierzchni dachów budynków oraz zastosowaniu na powierzchni minimum 25% powierzchni ścian elewacyjnych „pionowych ogrodów” - systemów elewacyjnych z nasadzeniami roślin na pionowych ścianach lub pnącej roślinności na elewacjach budynku, dopuszcza się:
a) zwiększenie powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej do wartości nie większej niż 40%,
b) zmniejszenie minimalnego wymaganego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej, liczonej w stosunku do powierzchni działki budowlanej do minimum 35%,
c) zwiększenie szerokości elewacji do wartości: nie więcej niż 26 m,
d) zwiększenie intensywności zabudowy do wartości: nie więcej niż 2,2 z czego nie więcej niż 1,2 dla kondygnacji nadziemnych,
e) zwiększenie liczby lokali mieszkalnych w jednym budynku do maksimum 9 lokali;
12) przy zastosowaniu (w ramach działki inwestycyjnej) rozwiązań zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej i przy jednoczesnym zastosowaniu dachów zielonych na minimum 90% powierzchni dachów budynków oraz zastosowaniu na powierzchni minimum 35% powierzchni ścian elewacyjnych „pionowych ogrodów” - systemów elewacyjnych z nasadzeniami roślin na pionowych ścianach lub pnącej roślinności na elewacjach budynku, dopuszcza się:
a) zwiększenie powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej do wartości nie większej niż 40%,
b) zmniejszenie minimalnego wymaganego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej, liczonej w stosunku do powierzchni działki budowlanej do minimum 35%,
c) zwiększenie dopuszczalnej maksymalnej wysokości zabudowy do wartości:: nie więcej niż 10,5 m i nie więcej niż III kondygnacje nadziemne,
d) zwiększenie szerokości elewacji do wartości: nie więcej niż 26 m,
e) zwiększenie intensywności zabudowy do wartości: nie więcej niż 2,5 z czego nie więcej niż 1,2 dla kondygnacji nadziemnych,
f) zwiększenie liczby lokali mieszkalnych w jednym budynku do maksimum 12 lokali;
13) kształt dachu: nie ustala się;
14) dopuszcza się realizację dachu zielonego o charakterze intensywnym lub ekstensywnym, lub obu rodzajów jednocześnie;
15) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nakazuje się urządzenie na każdej działce inwestycyjnej przynajmniej jednego placu zabaw dla dzieci z ogólnodostępnym miejscem rekreacyjno-wypoczynkowym dla mieszkańców o szerokości minimalnej 5 m i powierzchni co najmniej 100 m2, przyjmując wskaźnik 1 m2 / 1 mieszkanie;
16) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nakazuje się realizację dodatkowych 10 naziemnych miejsc parkingowych (ponad minimalną liczbę miejsc parkingowych wymaganą w pkt 25 w formie dostępnej dla osób odwiedzających lub/i korzystających z funkcji mieszkalnych i usługowych na działce inwestycyjnej;
17) sposób realizacji miejsc parkingowych: garaże wolnostojące, garaże wbudowane, garaże podziemne, naziemne miejsca parkingowe.
Dojazd do centrum Lublina zajmie zaledwie 10 minut.
Serdecznie zapraszam na prezentację, oraz do kontaktu telefonicznego, podczas których chętnie udzielę wszelkich dodatkowych informacji.

Opiekun oferty: Mateusz Chwiejczak
tel.: 663 622 006
e-mail: mateusz.chwiejczak@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin
www.alternatywnebn.pl