DZIAŁKA INWESTYCYJNA - ul.ZADĘBIE/LUBLIN

Alternatywne Biuro Nieruchomości oferuje Państwu kompleks działek o łącznej powierzchni 1,9 ha, zlokalizowany w jednej z kluczowych przemysłowych dzielnic Lublina - przy ul. Zadębie.

Teren ten, w pełni przystosowany pod działalność gospodarczą, bazy magazynowe oraz składy materiałowe, oferuje szeroki wachlarz możliwości inwestycyjnych dla firm poszukujących stabilnej i dogodnej lokalizacji pod swoje operacje. Bliskość infrastruktury drogowej oraz sąsiedztwo innych dynamicznie rozwijających się przedsiębiorstw czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną na mapie inwestycyjnej Lublina.

Kompleks obejmuje 1,9 ha płaskiego, dobrze utrzymanego terenu, który jest w pełni przeznaczony pod działalność gospodarczą. Teren ten został podzielony na kilka działek, co pozwala na elastyczne zagospodarowanie przestrzeni według indywidualnych potrzeb inwestora. Działki posiadają dogodny dostęp do wewnętrznej drogi dojazdowej, co ułatwia transport i komunikację wewnątrz kompleksu. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do ul. Zadębie - głównej ulicy obsługującej tę część przemysłową Lublina. Odległość do centrum miasta wynosi około 20 minut jazdy, a do najbliższej drogi wojewódzkiej nr 822 jedynie 6 minut, co zapewnia szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych w regionie.

Cena ofertowa podana jest w kwocie netto.

Dostępne media:

-woda

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki przeznaczone są pod pod różnego rodzaju działalność gospodarczą, zaplecza techniczne oraz bazy i składy materiałowe z wykluczeniem realizacji uciążliwych obiektów produkcyjnych a także wszelkich obiektów kolidujących z sąsiedztwem terenów mieszkaniowych i terenów usług publicznych (symbol AGc).

Dodatkowe ustalenia planu:

Wyznacza się „tereny aktywności gospodarczej — AGc” z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod różnego rodzaju działalność gospodarczą, zaplecza techniczne oraz bazy i składy materiałowe z wykluczeniem realizacji uciążliwych obiektów produkcyjnych a także wszelkich obiektów kolidujących z sąsiedztwem terenów mieszkaniowych i terenów usług publicznych.

Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:

nieprzekraczalną linię zabudowy kubaturowej — zgodnie z regulacją przepisów szczególnych, chyba że na rysunku planu pokazano inaczej,

możliwość tworzenia nowych form działalności na pograniczu produkcji i usług oraz produkcji i nauki lub informatyki, np. inkubatorów przedsiębiorczości, ośrodków wyspecjalizowanych technologii, itp.

wysokość realizowanych obiektów, jako niskie lub średniowysokie,

wymóg zachowania strefy uciążliwości oraz zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc “ parkingowych jak również placu nawrotowego dla przewidywanego transportu samochodowego w granicach własnych posesji,

dla inwestycji mogącej powodować potencjalne zagrożenie dla otoczenia, niezbędne jest wykonanie w zakresie określonym przez przepisy szczególne, oceny oddziaływania jej na środowisko.

3. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:

lokalizację wielkokubaturowych obiektów handlowo-usługowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m' pod warunkiem, że teren objęty jest odpowiednią strefą polityki przestrzennej, oraz usług komercyjnych w tym stacji paliw,

funkcjonowanie istniejącej zabudowy do czasu realizacji funkcji podstawowej z możliwością jej remontowania jedynie w zakresie poprawy standardu użytkowego,

możliwość przystosowania istniejących obiektów do nowych funkcji, zgodnych z przeznaczeniem podstawowym,

lokalizację nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników, oraz innych urządzeń i obiektów związanych z funkcją podstawową,

korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.

4. Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach AGc me mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, w obszarze których są one położone.

Dzielnica Zadębie staje się jednym z kluczowych ośrodków przemysłowych w Lublinie, co zapewnia stały rozwój infrastruktury i pozytywne warunki do inwestycji długoterminowych. Wraz z rozwojem tej części miasta, wzrasta również atrakcyjność inwestycyjna oferowanych działek, które mogą zyskiwać na wartości w miarę postępującego rozwoju lokalnego przemysłu i usług. Duża powierzchnia działek umożliwia przyszłym właścicielom dalszy rozwój działalności lub adaptację terenów do nowych projektów. Dzięki elastycznemu układowi przestrzeni, istnieje możliwość budowy zarówno dużych magazynów i hal produkcyjnych, jak i mniejszych obiektów biurowo-administracyjnych, dopasowanych do indywidualnych potrzeb.

Kompleks działek przy ul. Zadębie w Lublinie to doskonała okazja dla firm oraz inwestorów poszukujących strategicznie zlokalizowanych terenów pod działalność gospodarczą. Bliskość infrastruktury drogowej, dobrze rozwinięte sąsiedztwo przemysłowe oraz elastyczność zagospodarowania czynią te działki idealnym miejscem na rozwinięcie lub przeniesienie działalności. Inwestycja w tę lokalizację może przynieść długoterminowe korzyści finansowe oraz zapewnić solidną bazę operacyjną w jednej z najważniejszych przemysłowych dzielnic Lublina.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcam również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Ewa Wiertel

telefon: 501 385 662

e-mail: ewa.wiertel@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin