Dom sprzedaż Wisznia Mała

Opiekun oferty:
Konrad Rakowiecki
tel. 602 101 602

Dom własny architektów i artystów szkła.

Wybudowany został w 2000 roku z wysokiej jakości materiałów budowlanych. Dostępna jest dokumentacja fotograficzna z procesu budowy domu.

Elewacja: tynk/kamień - wapień
Materiał budowy: Porotherm 44 + okładzina kamienna 12

Nieruchomość ma powierzchnię użytkową ok. 200 m2 i jest usadowiona na działce 2552 m2.

Otoczenie nieruchomości:
Dom usytuowany jest przy cichej bocznej drodze, nietranzytowej. sąsiednie działki od zachodu i wschodu nie są zabudowane natomiast sąsiedztwo od południa jest bardzo przyjazne i spokojne.

Układ pomieszczeń:
POZIOM 0
- salon z kuchnią i jadalnią
- 2 sypialnie
- łazienka
- kotłownia
- przedpokój
- taras 46 m2

POZIOM I
- 3 sypialnie
- łazienka
- przedpokój

Wejście i wjazd od strony północnej, większa część ogrodu i duży taras z desek modrzewiowych od strony południowej. W drewniane ogrodzenie w strefie wejścia wkomponowane zostały trzy ceramiczne dzbany o pojemności 1000 L. nadając mu niepowtarzalny wygląd. W północnej części ogrodu jest stół z kamiennego koła młyńskiego. Elewacja północna - wejściowa jest iluminowana. Pięknie przy niej komponuje się tuja osłaniająca źródło iluminacji.

Materiały z których wybudowany został dom są naturalne, zdrowe i solidne. Fundamenty zaprojektowane zostały z uwzględnieniem rodzaju gleby (wykonane były badania geologiczne). Wokół domu i garażu poprowadzony został drenaż.

Ściany zewnętrzne - cegła porotherm 44, ściana północna obustronnie obłożona jest warstwą wapienia o grubości 12 cm (wapień pochodzi z jury krakowsko częstochowskiej) z dużą ilością widocznych oryginalnych amonitów, które świadczą o wieku kamienia (ok. 180 mln lat). Wapień ma właściwości wpływające korzystnie na zdrowie - pochłania i oddaje wilgoć z powietrza oczyszczając je jednocześnie. Do budowy użyto ich prawie 80 ton. Pozostałe ściany zewnętrzne wykończono tynkiem o podwyższonej izolacyjności. Myśląc o dodatkowej izolacji zarówno zimą jak i latem ściany zewnętrzne (poza północną) obsadzone są dwoma rodzajami winobluszczu oraz bluszczem zimozielonym.

Wejście do domu zaprojektowane w kształcie omegi z piaskowca z którego również zostały wykonane opaski i parapety trzech okien w ścianie północnej. Wchodząc, dzięki przeszkleniom, widać zarówno domowe wnętrze, jak i zielony parkowy ogród. Wewnętrzna ściana wapienna jest pięknie doświetlona świetlikiem szklanym oraz jego przedłużeniem w postaci dwóch przeszkleń od wschodu i zachodu, tworząc wrażenie odsunięcia tej ściany od zasadniczej były budynku. Narożnik południowo wschodni również jest przeszklony na wysokość obu kondygnacji dając wspaniały wgląd w zielony parkowy ogród i pozostałe naturalne otoczenie.

Na posadzce wejścia w omedze oraz w części wejściowej i kuchni ułożono kafle z włoskiego marmuru (z okolic Verony). Podłogi w pokoju dziennym i sypialniach na parterze i piętrze zostały wykonane ze szczotkowanych desek jesionowych. Zarówno na parterze jak i na piętrze podłoga jest wolna od progów. Na piętro prowadzą żelbetowe szerokie schody jednobiegowe.

OGRZEWANIE: Piec gazowy (gaz z sieci) firmy Viessman wymieniony w 2023r wraz z zasobnikiem.

WYPOSAŻENIE: Sprzęty agd wymienione także w ostatnim czasie. Stół jadalny w pokoju dziennym wykonany wg indywidualnego projektu tj. nogi toczone z dębu amerykańskiego a blat z grubego włoskiego łupka Roma (100x 220 cm). Kominek norweskiej firmy Jotul z rozprowadzeniem ciepłego powietrza (w tym do łazienki na parterze), na piętrze koza żeliwna także firmy Jotul.

Część szkieł artystycznych stanowi wyposażenie wnętrz a pozostawienie innych ewentualnie można doprecyzować.

GARAŻ: Wolnostojący obszerny i oświetlony garaż z dwoma wysokimi bramami podnoszonymi na pilota, mieszczący swobodnie dwa samochody, motor i traktorek koszący Rider, stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętów ogrodowych, sportowych oraz zapasów domowych i przetworów.

OGRÓD: Ogród parkowy założony został już w 1998r. W tej chwili więc rośnie tam wiele dorodnych drzew i krzewów z iluminowaną lipą wielkolistną w centralnym punkcie. Pozostałe drzewa to jodła szlachetna, platan, dęby, buk czerwony, brzozy, jesion klonolistny, świerki serbskie, sosny, miłorząb oraz młodsze: magnolia i okazy endemiczne takie jak modrzewnik chiński, metasekwoja chińska czy sośnica japońska.
Kompozycje dopełniają kilkunastoletnie, pięknie kwitnące w czerwcu krzewy różaneczników różnych kolorów oraz młodsze krzewy hortensji ogrodowej, hortensji annabella i krzewy ogników wzdłuż wschodniego ogrodzenia i na skarpie. Małą niespodzianką jest pięknie owocujący malinowy chruśniak. Pozostałą powierzchnię pokrywa strzyżony trawnik. W całym ogrodzie nie stosowano środków chemicznych.

Najważniejsze informacje:
- ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny oraz kominek - parter; koza - piętro
- okna drewniane i aluminiowe
- powierzchnia działki: 2552 m2
- kanalizacja: oczyszczalnia przydomowa
- garaż 60 m2 - z 3 miejscami postojowymi
- taras 46 m3
- 2 łazienki
- 2,5 km do Ligoty Pięknej
- 4 km do Wiszni Małej
- 7 km do Wrocławia
- ok. 20 minut od Portu Lotniczego Wrocław

Zapraszam do zapoznania się ze spacerem wirtualnym ukazującym wnętrza i otoczenie nieruchomości.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To idealne miejsce dla rodzin poszukujących przestronnego domu z potencjałem do własnej aranżacji w dogodnej lokalizacji. Bliskość zieleni daje mieszkańcom możliwość codziennego relaksu, organizowania pikników, czy spędzania czasu na świeżym powietrzu z rodziną.

Zapraszam na prezentację.

Konrad Rakowiecki
tel. 602 101 602