Działka usługowa-mieszkaniowa blisko SKM

Na sprzedaż działka w Piastowie, powiat pruszkowski , województwo mazowieckie.Działka ma kształt nieregularny i jest częściowo zabudowana (pozwolenie na rozbiórkę jest ważne do lutego 2024).Na działce występuje zakrzewienie i pojedyncze drzewa.W drodze wszystkie media miejskie (wodociąg , kanalizacja, energia - założony licznik).Obowiązuje MPZP :TERENY USŁUG I ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ1. Ustala się wielofunkcyjne przeznaczenie terenów: zabudowa usługowa, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami wbudowanymi w budynki mieszkalne w parterach budynków.2. Dopuszcza się usługi wbudowane w budynki mieszkalne na kondygnacjach wyższych.3. Ustala się możliwość realizacji wolnostojącego budynku usługowego.4. Ustala się możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej z wbudowanymi usługami z zastrzeżeniem, że:1) na jednej działce może być zrealizowany jeden budynek mieszkalno - usługowy,2) dopuszcza się realizację dodatkowego wolnostojącego budynku o funkcjigospodarczej lub garażowej,3) usługi muszą być zlokalizowane co najmniej w parterach budynków.5. Ustala się możliwość realizacji wolnostojącego budynku usługowego i budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub bliźniaczego, z zakazem realizacji dodatkowych wolnostojących budynków o funkcji gospodarczej lub garażowej.6. Ustala się obowiązek lokalizowania nowej zabudowy zgodnie z wyznaczoną na rysunku planu obowiązującą linią zabudowy, kształtującą pierzeje ulic.177. Dopuszcza się zabudowę w granicy działki, z zachowaniem wymagań wynikających z prawa budowlanego.8. Ustala się następujące parametry dla działek, które powstaną po wejściu w życie planu:1) minimalna wielkość działki dla zabudowy:a) na terenie 1U/MN nie mniej niż 450 m2,b) na terenie 2U/MN nie mniej niż 300 m2,c) na terenach 3U/MN, 4U/MN nie mniej niż 250 m2,2) minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy: a) wolnostojącej nie mniej niż 14 m,b) bliźniaczej nie mniej niż 11 m,9. Ustala się następujące parametry i wskaźniki zabudowy:1) maksymalna wysokość zabudowy nie więcej niż 11 m,2) minimalna wysokość zabudowy nie mniej niż 6 m,3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30%,4) maksymalna intensywność zabudowy nie więcej niż 1,5,5) gabaryty zabudowy - nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne plus poddasze użytkowe, minimalnie 1 kondygnacja nadziemna plus poddasze użytkowe,6) geometria dachów: dachy dwu lub wielospadowe o kątach nachylenia od 30o do 45o.10. Zalicza się tereny U/MN do terenów z dopuszczalnym poziomem hałasu jak dla terenówmieszkaniowo-usługowych.11. Ustala się następujące zasady zagospodarowania w zakresie ochrony środowiska izdrowia ludzi:1) na części terenów od 1U/MN do 3U/MN, ze względu na położenie w strefieuciążliwości od ul. Warszawskiej ustala się obowiązek stosowania w budynkach lub w częściach budynków przeznaczonych na pobyt ludzi, izolacyjności przegród zewnętrznych (ścian zewnętrznych, okien i drzwi w ścianach zewnętrznych, dachów, stropodachów) zgodnie z Polskimi Normami dotyczącymi izolacyjności akustycznej przegród w budynkach oraz izolacyjności akustycznej elementów budowlanych,2) dopuszcza się odstąpienie od ustaleń pkt 1 pod warunkiem wykonania odpowiednich badań, których wyniki wykażą, że na badanym terenie nie zachodzi przekroczenie dopuszczalnych poziomów hałasu.12. Z ustaleń ogólnych dla terenów U/MN obowiązują w szczególności:1) w zakresie pojęć zawartych w tekście uchwały ustalenia §3, pkt 1 - 10, pkt 12 - 15,pkt 18 - 21,2) w zakresie sposobu zagospodarowania ustalenia §5,3) zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustalenia §6 ust.1 pkt 3,ust.2pkt 1, ust.3 pkt 1, 5, ust.4 pkt 1, 3, ust.5 - 7,4) w zakresie ochrony przyrody i środowiska ustalenia §7,5) w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, krajobrazu kulturowegooraz dóbr kultury współczesnej ustalenia §8 ust.1 pkt 1, pkt 3,6) w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustalenia §10,7) w zakresie modernizacji i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznejustalenia §11,8) w zakresie tymczasowego zagospodarowania terenu ustalenia §12,9) w zakresie stawki procentowej służącej naliczaniu opłat związanych ze wzrostemwartości nieruchomości ustalenia §13.Bliska odległość do szkoły podstawowej, kina Miejskiego Ośrodka Kultury, kościoła oraz wielu punktów usługowych, w bliskiej odległości kolejka SKM.Polecam i zapraszam na prezentację.Zapraszamy do zapoznania się z ofertą działki na sprzedaż.Jeśli jednak szukasz czegoś innego, sprawdź, czy nie mamy takiej działki na sprzedaż w naszej ofercie. Współpracujemy z wieloma biurami nieruchomości i agencjami, dzięki czemu nasi doradcy mogą zaoferować naprawdę wiele propozycji ofert na sprzedaż, także ma dostęp do działek i gruntów jeszcze nie wystawionych na rynku. Skontaktuj się z doradcą wskazanym przy ofercie i zapytaj o szczegóły! A może chcesz sprzedać podobną nieruchomość i szukasz warunków do porównania? Skontaktuj się z naszym doradcą wskazanym przy ofercie, który pomoże w przygotowaniu najlepszej strategii sprzedaży Twojej działki.----Chcesz kupić, sprzedać lub wynająć nieruchomość? W ramach świadczonej usługi proponujemy aktywny marketing, dzięki czemu nieruchomości szybciej się sprzedają lub wynajmują. Dla domów i mieszkań przygotowujemy profesjonalną oprawę wizualną w tym home staging, sesje fotograficzne, wykonujemy rzuty i plany. Oferty publikujemy na większości portali internetowych, w systemach MLS, na nieruchomościach umieszczamy banery, przygotowujemy i dystrybuujemy informacje drukowane, organizujemy akcje typu "Dzień Otwarty".Jako profesjonaliści możemy wspierać naszych Klientów w całym procesie sprzedaży / zakupu / wynajmu nieruchomości - także pomagając w negocjacjach czy doradzając szczegółowe zapisy w umowach, dbając o zabezpieczenie ich interesów. Jeśli potrzebujesz skorzystać z kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości - również pomożemy go uzyskać w jednym z kilkudziesięciu banków i instytucji finansowych. Potrzebujesz agenta lub chcesz uzyskać więcej informacji? Skontaktuj się z doradcą wskazanym przy ofercie!