Nieruchomość pod zabudowę usługowo-mieszkaniową

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker

Składa się z dwóch działek:

 działki nr 736 o powierzchni 7.896 m2 (około 0,8 ha) zabudowanej stanowiącymi własność Spółki budynkami magazynowo–spedycyjnymi z pomieszczeniami chłodni oraz zapleczem socjalnym i biurowym o łącznej powierzchni użytkowej około 1.433 m2 (z własnym zasilaniem awaryjnym w energię elektryczną i leasingowaną instalacją fotowoltaiczną);

 działki niezabudowanej nr 2/6 o powierzchni 5.061 m2 (około 0,5 ha).

Nieruchomość położona jest w pobliżu staromiejskiego centrum Wałbrzycha (ok. 500m od Rynku, 950 m od Urzędu Miasta), bezpośrednio przy głównych ciągach komunikacyjnych miasta, w tym około 200m od drogi krajowej nr 35 . W pobliżu nieruchomości zlokalizowane są ośrodki edukacyjne, aqua park, liczne sklepy i restauracje. Główne atrakcje w mieście i okolicach są dostępne w odległościach do 30 min. jazdy samochodem, a często nawet spacerem. W bezpośrednim sąsiedztwie swoją siedzibę ma Akademia Nauk Stosowanych im. Angelusa Silesiusa (wyższa publiczna uczelnia), która na sąsiadujących działkach realizuje swój kompleks sportowo-rekreacyjny.

W uchwalonym dla tego obszaru we wrześniu 2021 roku Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość oznaczona symbolem A1.MW-U (teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej) i symbolem A4.U (teren zabudowy usługowej).

Przewidziano następujące podstawowe warunki zabudowy:

 Wysokość:

 dla wydzielonego obszaru A → maksymalnie 5 kondygnacji nadziemnych (19m) / minimalnie 3 kondygnacje nadziemne;

 poza wydzielonym obszarem A → maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne (16m) / minimalnie 3 kondygnacje nadziemne (dla budynków mieszkalno – usługowych) i 1 kondygnację nadziemną (dla budynków usługowych)

 Maksymalna powierzchnia zabudowy – 50%

 Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 15%

 Minimalna liczba miejsc parkingowych: 1 na: 1 lokal mieszkalny lub 1 pokój (dla usług turystyki) lub 25m2 pow. użytkowej (dla usług gastronomii) lub 35 m2 pow. użytkowej (dla pozostałych usług).

Na tym obszarze obowiązuje zakaz lokalizowania usług uciążliwych, związanych z gospodarowaniem i magazynowaniem odpadów, opału, obróbką kamieni, metalu i drewna, handlu hurtowego, warsztatów i myjni samochodowych, stacji paliw i kontroli pojazdów oraz obsługi i remontów sprzętu budowlanego, jak również związanych ze składowaniem materiałów budowlanych, środków chemicznych i części maszyn.

Nieruchomość uzbrojona w media.

Brak ograniczeń w zbyciu Nieruchomości.

Telefon: 48505629929