Doskonały grunt produkcyjno - usługowy w Żyrzynie

Oferujemy Państwu interesującą nieruchomość gruntową o charakterze produkcyjno - usługowym, ulokowaną w bliskiej odległości od drogi ekspresowej nr S 17 w miejscowości Żyrzyn, gm. Żyrzyn, (węzeł zjazdowy)

Prostokątny grunt o powierzchni całkowitej 9000 m2 oraz szerokości frontu 32m - usytuowany jest w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej - dojazdu do drogi ekspresowej.

Dostępne media:

- prąd w drodze - uzyskane warunki przyłączeniowe na moc 500 kW
- woda w drodze
- gaz w działce
- kanalizacja w działce
- telekomunikacja w drodze

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość objęto planem terenów zabudowy produkcyjno - usługowej (symbol 2PU).

Dodatkowe ustalenia planu:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa produkcyjno-usługowa.

Dopuszcza się funkcję magazynową oraz funkcję mieszkalną dla właściciela bez
wydzielania działki pod zabudowę mieszkalną.
Wyklucza się wprowadzanie funkcji, które mogą spowodować ograniczenie lub/i
uciążliwości w użytkowaniu przyległych terenów zabudowy mieszkaniowej takie jak:
przekroczenie dopuszczalnej emisji zanieczyszczeń, dopuszczalnego poziomu
hałasu lub wibracji, rozprzestrzenianie się drażniących woni.

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) ustala się:

a) adaptację istniejącej zabudowy z możliwością zmiany funkcji zgodnie
z przeznaczeniem terenu i przepisami szczególnymi,
b) dopuszcza się podział działek w zależności od potrzeb inwestora
z warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej,
c) możliwość uzupełnienia nowymi budynkami,
d) max wskaźnik intensywności zabudowy - 0,5,
e) min powierzchnia biologicznie czynna - 30%,
f) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:

- 10 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej
- 10 m od osi drogi gminnej
- 4 m od linii regulacyjnej drogi wewnętrznej,

2) parametry zabudowy produkcyjnej i usługowej:

a) wysokość zabudowy maksymalna 12,0 m mierzona od poziomu do najwyżej położonego punktu konstrukcji przekrycia budynku, dopuszcza
się wysokość budynków i budowli powyżej 12,0 m jeżeli jest to niezbędne ze względów technologii produkcji,
b) kształt dachu - dowolny, w przypadku zastosowania dachu dwu lub
wielospadowego max spadek - 450
i symetryczne nachylenie głównych
połaci,
c) liczba kondygnacji dowolna w ramach ustalonej wyżej wysokości.

3) parametry zabudowy mieszkalnej:

a) maksymalna wysokość 9,0 m. mierzona od poziomu terenu do
najwyżej położonego punktu konstrukcji przekrycia budynku,
b) poziom parteru na wysokości max 1,0 m. od poziomu terenu,
c) kształt dachu - dwu lub wielospadowy o spadkach 300 - 450,
i symetrycznym nachyleniu głównych połaci,
d) liczba kondygnacji - ew. podpiwniczenie, parter + poddasze użytkowe
w spadzistym dachu,

4) dostępność drogowa:

- dla terenu 1PU - poprzez poszerzenie pasa drogowego drogi gminnej
dojazdowej znajdującej się poza granicami opracowania, ujętej w MPZP
Gminy Żyrzyn uchwalonym uchwałą Nr XIII/69/2003 Rady Gminy
Żyrzyn z dnia 29.12.2003 r., oraz od drogi wewnętrznej,

- dla terenu 2PU - poprzez poszerzenie pasa drogowego drogi
powiatowej Nr 2502 kl. lokalnej znajdującej się poza granicami
opracowania, ujętej w MPZP Gminy Żyrzyn uchwalonym
uchwałą Nr XIII/69/2003 Rady Gminy Żyrzyn z dnia 29.12.2003 r., oraz
od drogi wewnętrznej,

5) parkingi zbilansowane dla potrzeb użytkowników zgodnie z § 11 ust. 5
niniejszego planu,

6) wyklucza się ogrodzenia z betonowych przęseł prefabrykowanych.

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura.

Opiekun oferty: Dominik Hałas
telefon: 504 630 370
e-mail: dominik.halas@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,