Lokal Użytkowy sprzedaż Warszawa

Warszawa, budynki biurowo-techniczne, 1274 m2, sprzedam, 3 200 000 zł, netto.

Budynek biurowo-mieszkalny w Warszawie - dzielnica Wawer, w pobliżu Szybkiej Kolei Miejskiej.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 269 m2.

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 1 192,66 m2 oraz budynek garażowy (81,04 m2).

Murowany obiekt składa się z dwóch części: segmentu posiadającego 3 kondygnacje nadziemne (w tym użytkowe poddasze) i piwnicę oraz segmentu stanowiącego budynek parterowy z piwnicą.

Do obiektu prowadzą 4 niezależne wejścia (1 od budynku parterowego, 3 pozostałe od segmentu z 3 kondygnacjami). W każdym z segmentów komunikacja odbywa się jedną wewnętrzną klatką schodową.

W części mieszkalnej budynku znajduje się 6 lokali (30,39 m2; 53,34 m2; 54,34 m2; 30,48 m2; 55,83 m2; 43,82 m2).

Na teren posesji wjazd przez 2 bramy (od strony ul. Radłowskiej i Osterwy) i 2 furtki (od ul. Radłowskiej oraz od Osterwy, w innych miejscach niż bramy). Ponadto na działce utwardzony plac z miejscami parkingowymi.

W skład nieruchomości wchodzą:
- budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 1 192,66 m2,
- budynek garażowy o pow. użytkowej 81,04 m2

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1 273,7 m2.

Sąsiedztwo stanowi niska zabudowa jednorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. zespół szkól, przedszkole - 100 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy - 300 m).

W pobliżu nieruchomości przystanek autobusowy - 250 m, zaś stacja kolejowa Warszawa Radość - 420 m. Szybki dojazd SKM (Szybka Kolei Miejska) do centrum Warszawy w 30 minut.

Atutem nieruchomości jest dobra lokalizacja w pobliżu stacji kolejowej Warszawa Radość, zaś różnorodne powierzchnie biurowo-mieszkalne dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb.
Nieruchomość do przeznaczenia na biura, usługi lub mieszkania.

Ponadto 3 warianty do wykorzystania:

Wariant I:
Pozostając przy obecnej funkcji (usługi łączności) zapisy planu pozwalają na rozbudowanie i nadbudowanie obiektu maksymalnie o 1 900 m2.

Wariant II:
Zmieniając zapisy planu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przy obecnych parametrach przewidzianych dla tego typu zabudowy, obiekt będzie można rozbudować o maksymalnie 1 000 m2.

Wariant III:
Proponuje się zmianę zapisów planu z rozszerzeniem przeznaczenia podstawowego nieruchomości o funkcje mieszkaniowe oraz usługi nieuciążliwe, w tym usługi zdrowotne, biurowe i administracyjne, z zachowaniem dotychczasowej funkcji łączności i telekomunikacji - wzrost PUM o 1 900 m2.

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- powierzchni 231,89 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania,
- powierzchni 141,65 m22 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
- powierzchni 55 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
- powierzchni 22,93 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.