Wyjątkowe działki w Turowoli, 5 km od Łęcznej

Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę czterech interesujących działek budowlanych, położonych w miejscowości Turowola, w gminie Puchaczów.
Oferowane nieruchomości powstały w wyniku podziału geodezyjnego:
Działka o powierzchni 1725 mkw - I linia zabudowy. MN - 114 000 zł (66zł/mkw)
Działka o powierzchni 1409 mkw - I linia zabudowy. RM - 96 000 zł (68zł/mkw)
Działka o powierzchni 1372 mkw - II linia zabudowy. RM - 90 000 zł (65zł/mkw)
Działka o powierzchni 1011 mkw - II linia zabudowy. MN - 72 000 zł (71zł/mkw)

Teren działek jest płaski i niezagospodarowany, pozwalający na realizację wielu projektów budowlanych. Między działkami przewidziane są wewnętrzne drogi gminne, natomiast do czasu ich realizacji dojazd do działek zapewnia prawo przejazdu i przechodu (służebność wieczystoksięgowa) o szerokości 5 m .

To doskonała przestrzeń na budowę wymarzonego domu dla rodziny. Niewątpliwym atutem nieruchomości jest ich lokalizacja, w niedalekiej odległości od drogi krajowej nr 82 (trasa Lublin-Włodawa) . Dojazd do centrum miasta Łęczna potrwa zaledwie 5 minut.
Bliskie sąsiedztwo stanowią zabudowania jednorodzinne oraz rozległe tereny zielone i pola uprawne, które tworzą malowniczy krajobraz polskiej wsi. Sielskie widoki uzupełnia kanał Wieprz-Krzna oraz nurt rzeki Świnka. W oddalonej o 1,5 km miejscowości gminnej Puchaczów znajdują się takie punkty użyteczności publicznej jak: sklep spożywczy, bankomat, kościół, plac zabaw, poczta, szkoła podstawowa, oraz boisko.

Dostępne media:

woda
prąd
gaz

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomości zostały przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (TI 46 MN). Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu :

1. Ustala się minimalną wielkość działki budowlanej 900 m2
2. Utrzymanie gabarytów i skali zabudowy w nawiązaniu do krajobrazu i otoczenia tej zabudowy,
3. Wielkość powierzchni zabudowy do 40% powierzchni działki,
4. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej na działce 30%,
5. Realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa jest w strefie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy ,
6. Minimalną szerokość frontu działki budowlanej zabudowy: wolnostojącej - ustala się na 18m, bliźniaczej - ustala się na 14m, szeregowej - ustala się na 7,2m,
7. Dla określenia maksymalnego pionowego wymiaru budynku liczonego od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku - ustala się:- dla budynków z wysokim dachem (o spadku powyżej 300) wysokość mierzona od poziomu terenu do kalenicy nie może przekraczać 12,00 m,- dla budynków pozostałych wysokość mierzona od poziomu terenu do gzymsu nie może przekraczać 8,00 m,
8. Wysokość całkowita budynków nie może przekraczać III kondygnacji mieszkalnych, z których III może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu,
9. Pokrycie dachem spadzistym o symetrycznym nachyleniu połaci, o spadku powyżej 300,
10. Zakaz łączenia budynków mieszkalnych bliźniaczych i wolnostojących w formę zabudowy łańcuchowej bądź szeregowej,
11. Obowiązuje wymóg bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych posesji,
12. Możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich,
13. Dopuszcza się:

a) możliwość doinwestowania poszczególnych działek o brakujące elementy zagospodarowania komplementarnego (garaże, miejsca parkingowe, budynki gospodarcze).
b) możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usług publicznych i komercyjnych poprzez: wprowadzenie nieuciążliwych usług do budynku mieszkalnego i zmianę sposobu użytkowania jego części, realizację nieuciążliwych obiektów usługowych wolnostojących w granicach istniejących własności pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia ich usytuowanie zgodnie z przepisami prawa budowlanego i nie spowoduje to obniżenia estetyki otoczenia oraz uciążliwości dla działek sąsiednich,
c) możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych,
d) lokalizację nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników oraz innych urządzeń i obiektów technicznych związanych z funkcją podstawową.
14. Wyklucza się:

a) lokalizację funkcji kolidujących z podstawową funkcją obszaru oraz wywołujących uciążliwości wykraczające poza granicę własności,
b) tzw. wysokie podpiwniczenie - poziom podłogi parteru max 1m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu,
15. Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach MN nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, na obszarze których są one położone.

Wyznacza się „tereny zabudowy mieszkaniowej o funkcji zagrodowej - RM” z dopuszczeniem realizacji dodatkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych bez gwarancji standardu właściwego dla terenów zabudowy mieszkaniowej . Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. Ustala się minimalną wielkość działki zagrodowej na 1500 m2 ( -15%),
2. Realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa jest w strefie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy,
3. Minimalną szerokość frontu działki - ustala się na 18m,
4. Wielkość powierzchni zabudowy do 40% powierzchni działki,
5. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej na działce 30%,
6. Poziom podłogi parteru nie może być posadowiony wyżej niż 1,0 m od poziomu terenu przy wejściu,
7. Maksymalna wysokość budynku liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia - ustala się na 12m,
8. Forma zabudowy wolnostojąca o wysokości do III kondygnacji, przy czym III kondygnacja może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu.
9. Pokrycie obiektów budowlanych dachami o symetrycznym nachyleniu połaci na „korpusie” głównym obiektów (nie dotyczy to tymczasowych obiektów budowlanych) w granicach od 30 do 45 stopni,
10. Wymagane jest zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w zależności od wielkości programu użytkowego (1 miejsce parkingowe / na 1 mieszkanie lub 20m2 pow. usługowej), w granicach własnych posesji,
11. Dopuszcza się:

a) przejście przez teren sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, niezbędnej dla obsługi obszaru (deszczownie, energia elektryczna itp.),
b) doinwestowanie poszczególnych istniejących działek zagrodowych o brakujące elementy zagospodarowania (garaże, budynki gospodarcze),
c) lokalizację na terenie działek zagrodowych usług bytowych dla obsługi mieszkańców o uciążliwości mieszczącej się w granicach posesji, przy czym przez pojęcie usługi należy rozumieć usługi nieuciążliwe (nie zaliczane do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz niekłopotliwe w relacjach sąsiedzkich). Nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej,
d) przekształcanie siedlisk rolniczych na zabudowę letniskową,
12. Wyklucza się:

a) lokalizację na terenie zabudowy zagrodowej ferm hodowlanych mogących pogorszyć stan środowiska,
b) lokalizację funkcji kolidujących z podstawową funkcją obszaru oraz wywołujących uciążliwości wykraczające poza granice własnej posesji.

Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura:
www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Damian Piesta
telefon: 502 772 268
e-mail: damian.piesta@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin