Inwestycyjny grunt usługowo/mieszkaniowy-Świdnik

Prezentujemy Państwu ofertę sprzedaży trzech atrakcyjnych działek inwestycyjnych , położonych w miejscowości Świdnik przy ul. NSZZ Solidarność i ul. Wiejskiej .

Łączna powierzchnia terenu wynosi ok 1,8 ha , co daje duże możliwości zagospodarowania zarówno pod kątem usługowym, jak i mieszkaniowym. To teren o ogromnym potencjale inwestycyjnym, szczególnie ze względu na planowaną urbanizację okolicy oraz dogodną lokalizację komunikacyjną.

Wymiary i powierzchnie działek planowo powstałych w wyniku podziału geodezyjnego, prezentują się następująco:
ok. 6150 mkw - usługowa - 3 310 000 zł
ok. 3330 mkw - usługowa - 1 810 000 zł
ok. 4835 mkw - jednorodzinna/bliźniacza/szeregowa - 2 450 000 zł

Dwie z oferowanych działek są przeznaczone pod zabudowę usługową , co czyni je idealnym miejscem do realizacji różnorodnych przedsięwzięć gospodarczych. Trzecia działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Plan zagospodarowania dopuszcza różne formy zabudowy: wolnostojącą, bliźniaczą oraz szeregową.

Dostępne media: prąd (na działce), wodociąg (miejski w ulicy), gaz (powyżej 100 m - w ulicy), kanalizacja (miejska w ulicy).

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działki oznaczono dwoma planami: tereny zabudowy usługowej (symbol 11U) oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej (symbol 16MN) . Dodatkowe ustalenia obu planów:

11U
1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa;
2. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) zakaz realizacji budynków gospodarczych i garaży,
b) dopuszczenie realizacji parkingów podziemnych,
c) dopuszczony profil usług - handel detaliczny, działalność biurowa i administracyjna, oświata, nauka, edukacja, odnowa biologiczna i ochrona zdrowia, opieka społeczna, sport i rekreacja, kultura, projektowanie i praca twórcza, gastronomia, weterynaria, turystyka z zakresu działalności hotelarsko - pensjonatowej oraz usługi ogólno bytowe;
3. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) maksymalna wysokość zabudowy - 16 m,
b) forma dachów: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30o - 40o lub półpłaskie o nachyleniu połaci 12o - 30o i płaskie o nachyleniu połaci do 12o,
c) maksymalna intensywność zabudowy - 2,0,
d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
e) maksymalna powierzchnia zabudowy - 60% powierzchni działki budowlanej,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 15% powierzchnia działki budowlanej,
g) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku usługowego - 60 m,
h) maksymalna powierzchnia sprzedaży obiektów handlowych - 1000 m2.

16MN
1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej;
2. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa;
3. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) dopuszczenie realizacji budynków gospodarczych i garaży, przy czym obowiązuje zakaz realizacji na działce budowlanej garaży i budynków gospodarczych bez zabudowy określonej w pkt.1,
b) dopuszczony profil usług realizowanych w oddzielnych budynkach - sport i rekreacja,
4. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) maksymalna wysokość zabudowy - 10 m, z wyjątkiem budynków gospodarczych i garaży, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy - 5 m,
b) forma dachów: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30o - 50o lub półpłaskie o nachyleniu połaci 12o - 30o i płaskie o nachyleniu połaci do 12o,
c) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych i usługowych 2
d) maksymalna intensywność zabudowy - 0,3,
e) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
f) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej,
g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - 70% powierzchnia działki
budowlanej,
h) maksymalna szerokość elewacji frontowej: - budynku mieszkalnego - 30m, - budynku usługowego - 40 m,
i) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1200 m2

Plan zagospodarowania przestrzennego okolicznych terenów uwzględnia dalszą zabudowę usługową, jednorodzinną i wielorodzinną , co sprawia, że region ten w najbliższych latach ulegnie intensywnej urbanizacji. To oznacza zarówno większy ruch inwestycyjny, jak i rozwój infrastruktury, co podniesie atrakcyjność lokalizacji. Inwestorzy mają szansę skorzystać z tego trendu, wchodząc na rynek na wczesnym etapie rozwoju.
Działki mają bezpośredni dostęp do planowanych dróg asfaltowych gminnych , co jest kluczowe zarówno dla działalności gospodarczej, jak i dla wygody przyszłych mieszkańców. Planowane drogi zapewnią także szybsze połączenia z najważniejszymi punktami regionu, co zwiększa potencjał inwestycyjny tego terenu. Wpływa na to usytuowanie w bliskiej odległości od jednej z głównych arterii - ul. NSZZ Solidarność i drogi ekspresowej S17 (Warszawa- Hrebenne). Dojazd do centrum Świdnika to 2 minuty, zaś do granic administracyjnych Lublina - zaledwie 6 minut jazdy samochodem.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak
tel.: 532 229 551
e-mail: aleksandra.wieczerzak@alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Dominik Kaźmierak
tel.: 885 100 047
e-mail: dominik.kazmierak@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin