Działka blisko lasu, Czółna, Niedrzwica Duża

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 2402 m² , położona w malowniczej i spokojnej miejscowości Czółna, gmina Niedrzwica Duża .

Lokalizacja ta łączy w sobie uroki życia w otoczeniu natury z dogodnym dostępem do kluczowych dróg i ośrodków miejskich, co czyni ją idealnym miejscem zarówno na budowę domu jednorodzinnego, jak i inwestycję pod budowę wakacyjnej rezydencji.

Jednym z największych atutów tej działki jest jej wyjątkowe otoczenie. W bezpośrednim sąsiedztwie rozciągają się gęste lasy oraz malownicze tereny zielone, co tworzy doskonałe warunki do rekreacji na świeżym powietrzu, spacerów czy rowerowych wycieczek. Bliskość natury sprzyja wypoczynkowi i daje możliwość odcięcia się od codziennego zgiełku.

Dostępne media:
- prąd (do 100m)
- woda (powyżej 100m)
- gaz (powyżej 100m)

w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka objęta została częściowo planem terenów zabudowy mieszkaniowej zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej jak dla oznaczenia 1 MN (symbol 1 MR).

Dodatkowe ustalenia planu:
Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej (1 MR):
1) Na terenach oznaczonych symbolem 1MR ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę zagrodową oraz następujące warunki zagospodarowania:
a. adaptację, rozbudowę i budowę obiektów budowlanych w granicach istniejących zabudowanych działek,
b. lokalizację nowych siedlisk rolniczych, minimalna powierzchnia działki zagrodowej 0,20 - 0,30 ha; dopuszcza się mniejsze powierzchnie działki, jeśli będą zachowane wymagania przepisów szczególnych, umożliwiających usytuowanie obiektów z zachowaniem zasady dobrego sąsiedztwa,
2) Na terenach zabudowy zagrodowej dopuszcza się:
a. lokalizację zabudowy jednorodzinnej na działkach o powierzchni minimum 800 m² jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego, na warunkach określonych w obszarze 1MN,
b. adaptację i lokalizację nieuciążliwych usług oraz innych nieuciążliwych funkcji pod warunkiem, że:
- nie ograniczą możliwości realizacji podstawowej funkcji terenu na sąsiednich działkach (sytuowania obiektów i urządzeń związanych z zabudową siedlisk),
- są dostępne od drogi publicznej lub ciągu pieszo-jezdnego,
c. dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowo - gospodarczej na działkach zabudowy jednorodzinnej, położonej w terenach 1 MR,
d. przekształcanie siedlisk na zabudowę letniskową,
e. możliwość realizacji w siedlisku rolnym drugiego budynku mieszkalnego (bez wydzielania działki), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,
f. wyklucza się lokalizację ferm hodowlanych mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
g. zwarte tereny wydzielane na usługi, zabudowę jednorodzinną lub letniskową nie mogą przekraczać powierzchni 0,5 ha dla gruntów I-III klasy oraz 1,0 ha dla gruntów IV klasy, za wyjątkiem przypadków których dotyczy zgoda właściwych organów administracji rządowej na przeznaczenie na cele nierolnicze,

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1 MN):
1) Na terenach oznaczonych symbolem 1MN ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę jednorodzinną oraz następujące warunki zagospodarowania:
a. adaptacja, modernizacja i budowa obiektów budowlanych,
b. adaptację zespołów zabudowy jednorodzinnej zrealizowanych w oparciu o plany miejscowe szczegółowe, dopuszcza się modernizację i budowę obiektów budowlanych, na warunkach kontynuacji dotychczasowych zasad dotyczących linii zabudowy, obsługi komunikacyjnej i realizacji infrastruktury,
c. lokalizacja nieuciążliwych usług i rzemiosła w istniejących budynkach lub w nowym obiekcie usługowym lub usługowo - gospodarczym pod warunkiem, że nie spowodują kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem,
d. możliwość przekształcenia istniejących obiektów budowlanych na usługi nieuciążliwe,
e. możliwość lokalizacji na działce jednego budynku gospodarczego w tym garażu,
2) Warunki podziału na działki budowlane, z zachowaniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, z zastrzeżeniem pkt. 1b:
a. wielkość działki budowlanej - min. 800 m²; za wyjątkiem terenów ozn. symbolem 2MN,
b. dopuszcza się podział na działki większe,
c. bezpośrednia dostępność do drogi publicznej lub wydzielenie dojazdu, do zespołu zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się obsługę komunikacyjna ciągiem pieszo - jezdnym o minimalnej szerokości dostosowanej do warunków docelowego uzbrojenia terenu,
3) Na obszarze gminnego ośrodka Niedrzwica Duża obowiązuje kształtowanie miejskiego układu urbanistycznego, przez regulację tego układu oraz podkreślenie w przestrzeni rangi i walorów wnętrz urbanistycznych: placów, ulic, pierzei, ciągów usługowohandlowych, kwartałów zabudowy. Ustala się następujące warunki zabudowy, wyma19 gające uściślenia w uszczegółowionych planach miejscowych, których opracowanie jest obowiązkowe:
a. przekształcenie terenów zdegradowanych i użytkowanych niezgodnie z podstawową funkcją (rozbiórka obiektów w złym stanie technicznym, przeniesienie na inne lokalizacje obiektów uciążliwych),
b. adaptacja, rozbudowa, nadbudowa i budowa obiektów mieszkalnych, gospodarczych, usługowych,
c. rozmieszczenie funkcji usługowych, z uwzględnieniem powiązań funkcjonalnych i zasady dobrego sąsiedztwa,
d. urządzanie terenów zieleni w sposób zapewniający izolację od uciążliwości ruchu komunikacyjnego i innych zlokalizowanych w sąsiedztwie,
e. wydzielenia układu komunikacyjnego obsługującego zespoły zabudowy mieszkaniowej (linie rozgraniczające, trasowanie ulic, linie zabudowy),

Działka usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy, co zapewnia bezpośredni dostęp do nieutwardzonej, gminnej drogi. Dzięki temu nieruchomość oferuje komfortowy dojazd, z jednoczesnym zachowaniem prywatności i odosobnienia od głównych arterii. W niedalekiej odległości znajduje się droga wojewódzka nr 834, co gwarantuje bardzo dobrą komunikację z pobliskimi miejscowościami oraz szybki dojazd do Lublina.

Zaledwie 7 minut jazdy samochodem dzieli działkę od centrum Niedrzwicy Dużej, gdzie znajdują się sklepy, szkoły, urzędy i inne niezbędne usługi. Z kolei do granic administracyjnych Lublina (al. Kraśnicka) dotrzemy w około 17 minut, co sprawia, że dojazd do miasta jest szybki i wygodny, a jednocześnie można cieszyć się ciszą i spokojem życia na wsi.

Serdecznie zapraszam na prezentację oferowanego gruntu a także do kontaktu telefonicznego, podczas którego udzielę szczegółowych informacji.
Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej Biura:
www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Michał Pietrzak
telefon: +48 723 964 932
e-mail: michal.pietrzak@alternatywnebn.pl

Alternatywne Biuro Nieruchomości
20-807 Lublin
ul. Czeremchowa 5